Стоимость соглашения о разделе имущества

Стоимость соглашения о разделе имущества

Стоимость соглашения о разделе имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 декабря 2019 г. N 03-05-05-03/96814 Об исчислении нотариального тарифа за удостоверение договора, по которому предусмотрено отчуждение нескольких объектов недвижимого имущества, отнесении соглашения о разделе наследственного имущества к договорам, подлежащим либо не подлежащим оценке

В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение по вопросам исчисления нотариального тарифа за удостоверение договора, по которому предусмотрено отчуждение нескольких объектов недвижимого имущества, отнесения соглашения о разделе наследственного имущества к договорам, подлежащим либо не подлежащим оценке, и сообщается следующее.

1. Согласно статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

На основании статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы о нотариате) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ о нотариате, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Учитывая, что удостоверение сделок (договоров) по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество согласно Федеральному закону N 218-ФЗ требует обязательного обращения к нотариусу, то за совершение данного действия должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7-10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.

Исходя из изложенного, по мнению Департамента, за нотариальное удостоверение одной сделки (договора) по отчуждению долей в праве общей собственности нескольких объектов недвижимого имущества должен уплачиваться нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса, как за нотариальное удостоверение одного договора с предельным размером нотариального тарифа 20 000 рублей.

2. По вопросу отнесения соглашения о разделе наследственного имущества к договорам, подлежащим оценке либо не подлежащим оценке.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 1165 Гражданского кодекса к соглашению о разделе наследства применяются правила Гражданского кодекса о форме сделок и форме договоров.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства (абзац второй пункта 2 статьи 1165 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Законодательством Российской Федерации обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе наследства не предусмотрено.

Частью третьей статьи 22 Основ о нотариате установлено, что за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ о нотариате.

Таким образом, полагаем, что за нотариальное удостоверение соглашения о разделе наследства взимание нотариального тарифа осуществляется в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ о нотариате.

При этом обращаем внимание, что отнесение конкретных договоров к договорам, подлежащим либо не подлежащим оценке, не относится к компетенции Минфина России.

Заместитель директора ДепартаментаР.А. Саакян

Обзор документа

Удостоверение сделок (договоров) по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности на недвижимость требует обязательного обращения к нотариусу.

За нотариальное удостоверение одной сделки (договора) по отчуждению долей в праве общей собственности нескольких объектов недвижимости должен уплачиваться нотариальный тариф как за удостоверение одного договора с предельным размером тарифа 20 тыс. руб.

Также Минфин разъяснил, как взимается нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе наследства.

Регистрация соглашения о разделе имущества

В случае развода муж с женой могут разделить свою собственность в договорном порядке, не обращаясь для этого в суд. Особенно актуально это может быть, если они развелись (или планируют развестись) через ЗАГС, взаимных претензий не имеют и хотят поделить имущество, не прибегая к судопроизводству.

Порядок раздела имущества определен Семейным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Как разделить имущество соглашением

Согласно Семейному кодексу, разделить общее имущество можно по соглашению супругов, которое надо подготовить в письменном виде. Больше никаких требований к нему законом не установлено. Разработать документ можно самостоятельно, либо с помощью нашего специалиста.

Соглашение о разделе приобретенного в браке имущества может быть заверено нотариусом. Однако надо подчеркнуть, что нотариальное удостоверение обязательным не является. Этот вопрос остается на усмотрении мужчины и женщины.

Имущество при этом не обязательно делить поровну. В этом и состоит смысл добровольных договоренностей. Если муж с женой готовы поделить собственность самостоятельно — они могут дробить имущество, как им заблагорассудится, либо и вовсе передать всю собственность одному из них, закон их в этом ограничить не может. Доли супругов считаются одинаковыми только в том случае, если они не согласовали другой вариант раздела имущества.

Здесь надо подчеркнуть, что делить с помощью соглашения имеет смысл только недвижимое имущество. Движимое имущество можно распределить между мужем и женой без каких-либо сопутствующих документов.

Соглашение нужно для того, чтобы его можно было направить в Росреестр и на его основании зарегистрировать право супругов на поделенные доли. Регистрировать право на движимое имущество — не надо, поэтому и указывать его в соглашении не нужно.

В соглашении следует перечислить общее имущество мужа с женой, а также указать размер их долей. Например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к бывшей супруге, а 2/3 — бывшему супругу.

После того как соглашение подпишут, нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать документ. Если вам откажут в регистрации, нужно запросить у сотрудников учреждения письменный мотивированный отказ и опротестовать его в суде. Если соглашение вы составите и направите в Росреестр с помощью опытных специалистов, шансы на последующую регистрацию у вас существенно возрастут.

Список документов для регистрации соглашения о разделе имущества

Если право собственности обоих супругов или только одного из них закреплено в ЕГРП, то для раздела собственности при разводе необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя или другой документ, позволяющий подтвердить его личность.
  • Свидетельство о браке (копию и оригинал).
  • Два экземпляра соглашения о разделе общего имущества.
  • Два заявления от супругов. От одного — заявление о регистрации права, а от второго — о регистрации перехода права собственности.
  • Документ об оплате пошлины (2000 рублей).

Форма заявления утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости гражданами можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнить его можно у специалиста.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней с момента подачи всего пакета документов в Росреестр.

По итогам регистрации будет выдано два свидетельства, в которых будет отражено право бывшего мужа и бывшей жены на свою долю в имуществе. Если документ не зарегистрировать, в силу он не вступит, а имущество официально останется общим.

Если у вас возникли вопросы об особенностях оформления и последующей регистрации такого соглашения, уточнить заинтересовавшие вас моменты вы можете по телефону или на консультации.

Тонкости раздела и оценки имущества при разводе

При разводе мы с супругой договорились разделить совместно нажитое имущество. Как это решение можно узаконить?

Существует несколько способов раздела имущества после расторжения брака.

1. Первый способ – это соглашение о разделе имущества. В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ такое соглашение должно быть нотариально удостоверено:

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».

2. Второй способ – раздел имущества в судебном порядке на основании п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Как правило, раздел имущества в судебном порядке производится при наличии между бывшими супругами спора. Однако на стадии рассмотрения дела в суде стороны могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом, а его условия указываются в определении суда.

Оба способа предполагают дополнительные затраты.

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий приведены в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. В частности, в пп. 5 п. 1 указанной статьи установлено, что за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Размер тарифа за услуги правового и технического характера можно узнать на сайте нотариальной палаты вашей области в Интернете.

Госпошлина за обращение в суд определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет (при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке) при цене иска:

  • до 20 тыс. руб. – 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 тыс. руб. – 3200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 млн руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • свыше 1 млн руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.

Цена иска будет определяться с учетом заявленных требований.

Так, например, если вы хотите разделить в судебном порядке квартиру стоимостью 6 млн руб. в равных долях, то стоимость вашей доли, на которую вы претендуете, будет равна 3 млн руб. (1/2 от общей стоимости имущества). Соответственно, госпошлина будет рассчитываться от цены иска, равной 3 млн руб.

Так как цена иска свыше 1 млн руб., то госпошлина рассчитывается следующим образом: 3 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 28 200 руб.

Кроме этого, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества нотариусу придется заплатить за услуги технического и правового характера, стоимость которых определяется согласно тарифам, а также госпошлину из расчета 0,5% от стоимости квартиры, т.е. от 6 млн руб., что составляет 30 тыс. руб., но так как законом определен максимальный предел размера госпошлины в 20 тыс. руб., то к уплате будет госпошлина в размере 20 тыс. руб., а также стоимость услуг по тарифу.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

При расторжении брака чаще всего камнем преткновения становится раздел совместно нажитого имущества. И действительно, справедливо поделить собственность, на приобретение которой было потрачено столько времени и сил, очень сложно.

При разделе имущества супругов каждый из них считает, что его обделили, и желает получить свое. Обычно предметом самого яростного спора становится недвижимость – квартиры, дома, дачи. Однако высокий градус эмоций иногда приводит к тому, что при разделе нажитого совместно имущества проблемы возникают даже вокруг кухонной посуды. В таких случаях лучше всего обратиться за квалифицированной помощью.

В подобных ситуациях опытный юрист, профессионально занимающийся разделом имущества, сможет стать своеобразным буфером между конфликтующими сторонами. Чаще всего он поможет решить все возникшие споры в досудебном порядке, однако в случае необходимости окажет квалифицированную поддержку в различных судебных инстанциях.

Доверьте дело профессионалам, и забудьте о своей проблеме

Юридические услуги, оказываемые при разделе имущества супругов

  • Первичная консультация и анализ перспектив по решению дела.
  • Подготовка необходимых документов по разделу имущества и их согласование с клиентом.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Подача в судебные органы искового заявления о разделе имущества супругов.
  • Представление интересов клиентов в судебном процессе.
  • Получение копии решения суда о разделе имущества супругов после его вступления в силу, а также, в случае необходимости, исполнительного судебного листа.
  • Помощь в регистрационных процедурах (например, оформление прав собственности на объект недвижимости).
  • Помощь с возвратом имущества в общую собственность, если один из супругов его реализовал до завершения процедуры раздела.
  • Контроль исполнения судебного решения.

Обращаясь в суд для раздела имущества, следует учитывать факторы, которыми руководствуется судья при вынесении вердикта:

  • доходы каждого из супругов – часто большая часть имущества присуждается менее образованному, более нуждающемуся или имеющему проблемы со здоровьем супругу;
  • оценку личного имущества супругов – обладающий значительным личным состоянием супруг может получить меньшую долю общей собственности;
  • личный вклад каждого супруга (не только материальный, но и в уходе за детьми, взаимопомощь и так далее);
  • совместно прожитое время – чем дольше прожили вместе супруги, тем больше шанс, что имущество будет поделено поровну;
  • другие факторы, например, случаи нерационального распоряжения мужем или женой общими активами.

Если у вас возникли проблемы с совместной собственностью супругов или при разделе наследственного имущества, либо же другие запутанные ситуации юридического характера, обратитесь в адвокатское бюро «Бубнов и партнеры». Наши высококлассные специалисты имеют огромный опыт в подобных делах и способны организовать их досудебное урегулирование, сэкономив ваши денежные средства.

Если потребуется, наш адвокат по разделу имущества поможет собрать необходимые доказательства, оформит иски и обеспечит вашу защиту в судах различных инстанций. Предлагаем начать наше сотрудничество с предварительной бесплатной онлайн-консультации. Воспользуйтесь формой, представленной на сайте, и наш адвокат по разделу имущества оперативно ответит на ваш вопрос. Заключив с нами договор о предоставлении юридических услуг, вы сможете получать расширенную консультационную поддержку на регулярной основе, а также любую другую правовую помощь.

Стоимость услуг при разделе имущества определить заранее довольно трудно, так как она формируется на основании сложности конкретного дела, объема проведенных работ и количества судебных заседаний. Однако мы стараемся удерживать наши тарифы на приемлемом уровне для всех слоев населения. Будьте уверены, что помощь при разделе имущества, оказанная нашими специалистами, полностью оправдает стоимость их услуг.

Стоимость услуг при разделе имущества определить заранее довольно трудно, так как она формируется на основании сложности конкретного дела, объема проведенных работ и количества судебных заседаний. Однако мы стараемся удерживать наши тарифы на приемлемом уровне для всех слоев населения. Будьте уверены, что помощь при разделе имущества, оказанная нашими специалистами, полностью оправдает стоимость их услуг.

О размере государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов

В подавляющем большинстве случаев нотариус при удостоверении соглашения о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, требует уплаты нотариального тарифа в размере 0,5% суммы договора, т. е. как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке. По понятным причинам данная позиция поддерживается как Федеральной, так и региональными нотариальными палатами, однако представляется не основанной на законе по изложенным ниже основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения. Согласно ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством РФ о налогах и сборах. Таким образом, величина нотариального тарифа определяется законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии с частью первой ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении брачных контрактов, а также при разделе имущества разводящихся супругов проведение оценки является обязательным при возникновении спора о стоимости имущества. Однако при наличии такого спора его разрешение производится в судебном порядке. Заключение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подразумевает отсутствие спора по содержанию такой сделки, в частности, спора о стоимости совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Законодательство РФ не содержит нормативного определения, посвященного квалификации предмета договора как подлежащего оценке или не подлежащего оценке. Вместе с тем правоприменительная практика придерживается следующей трактовки: предмет договора считается подлежащим оценке, если гражданским законодательством РФ предусмотрено обязательное указание в таком договоре его цены. Данный подход нашел свое отражение, в частности, в письме Министерства финансов РФ от 23 мая 2018 г. № 03-05-06-03/34616. В отношении договора о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, законодательство РФ не содержит требования об обязательном указании цены как реквизита такого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса РФ дача письменных разъяснений по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах возложена на Минфин России, который неоднократно давал разъяснения по вопросу определения размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака (письма Министерства финансов РФ от 12 сентября 2016 г. № 03‑05-05-03/53302, от 7 сентября 2017 г. № 03-05-06-03/57505, от 28 сентября 2017 г. № 03-05-06-03/62835 и др.). Согласно позиции Минфина России по данному вопросу, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, государственная пошлина (нотариальный тариф) должна уплачиваться в размере 500 рублей по п/п 6 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Письмами от 4 октября 2016 г. № 03-05-05-03/57598, от 30 мая 2017 г. № 03-05-05-03/33154 данная позиция Минфина России была доведена до Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с п. 7 ст. 3 Налогового кодекса РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента).

Таким образом, полагаю, что за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, должен взиматься нотариальный тариф в размере, установленном п/п 6 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, т. е. 500 руб.

Читайте также  Исковое заявление о приватизации квартиры
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector