Смотрите видео о нечестных нотариусах и способах

Смотрите видео о нечестных нотариусах и способах

С 2010-го нечестных нотариусов будут сажать за нарушения

Мы продолжаем тему безопасности госрегистрации сделок.

Публикация в номере газеты «Сегодня» от 24 сентября этого года под заголовком «Черные нотариусы» вызвала резонанс в госструктурах, а также множество откликов наших читателей. Напомним, что материал был посвящен безопасности нотариального оформления сделок. В частности, известный адвокат Татьяна Монтян рассказала «Сегодня» о том, что даже оформленная у нотариуса сделка не является панацеей от многочисленных мошенников, которые работают на рынке недвижимости, а государство недостаточно защищает права собственников.

Некоторые нотариусы, по ее словам, не всегда работают честно. Например, были случаи, когда при оформлении документов нотариусы допускали оформление сделки с душевнобольными и алкоголиками, а привлечь их к ответственности практически невозможно. Адвокат считает, что для защиты права собственности Украина должна перейти на принятую во всем мире систему регистрации имущественных прав Торренса, суть которой — в том, что государство гарантирует права добросовестного приобретателя.

Опрошенные нами нотариусы винили в сложившейся ситуации Министерство юстиции, которое вместо разработки нормальных законов создало систему закрытых реестров, за доступ к которым еще и платить приходится. Кроме того, по словам экс-министра Романа Зварича, возникают сомнения и в безопасности реестров. Есть подозрение, что незаконно внося изменения в государственные базы данных, так называемые черные нотариусы могут менять собственника имущества. Минюст дал нам по этому поводу ряд комментариев.

ОГРАНИЧЕНИЕ ДОСТУПА К ПРОФЕССИИ И НАКАЗАНИЕ

В письме министра юстиции Николая Онищука в редакцию подмечено, что в опубликованной нами статье действительно поднимается ряд нерешенных проблем украинского нотариата. Глава Минюста сообщил, что работа в этом направлении ведется постоянно. Во-первых, повышены требования по доступу к профессии: Минюст внедрил систему тестирования кандидатов на должность нотариуса, что в теории поможет свести на нет коррупцию в этой сфере. В итоге в 2009 году лишь 45% из 971 кандидата было допущено к профессии.

Во-вторых, в данный момент Минюст совместно с профильным комитетом Верховной Рады и Украинской нотариальной палатой готовит новую редакцию закона «О нотариате». С ее принятием в Украине заработает нотариальная система самоуправления: представители нотариата совместно с Минюстом будут осуществлять контроль за коллегами, что, по мнению министерства, усилит защиту прав граждан и повысит профессиональную ответственность нотариусов. Кроме того, были приняты изменения в Уголовный кодекс Украины, которые вступят в силу с 1 января 2010 года. С этой даты за выявленные нарушения при оформлении сделок нотариусов реально начнут сажать. Существующее на сегодня же законодательство предусматривает лишь аннулирование свидетельства о праве занятия нотариальной деятельностью в случае нарушения нотариусом требований закона «О нотариате»: например, за беспричинный отказ в осуществлении нотариальной сделки, разглашение тайны, нарушение присяги нотариуса и других подобных нарушений.

Об эффективности перечисленных мер можно будет судить лишь через некоторое время. Сейчас же в редакцию регулярно обращаются люди, оставшиеся после оформления у нотариусов сделок без крыши над головой.

РИСКИ С ОТМЕНОЙ ДОВЕРЕННОСТЕЙ

В нашей сентябрьской публикации приводился печальный опыт одного из наших читателей, который, пытаясь сэкономить на налогах, купил авто по доверенности и, получив документ, без задней мысли рассчитался с продавцом. Но тот оказался мошенником: он сразу же после получения денег подал заявление об угоне, а нотариус, с которым, по мнению читателя, продавец был в сговоре, ликвидировал доверенность через два часа после ее выдачи. В письме Минюста нам разъяснили, что согласно закону нотариус в этом случае никак иначе поступить не мог — право собственности при такого рода псевдопродаже остается за «продавцом», который имеет право отменить доверенность в любое время на свое усмотрение — хоть через час, хоть через 5 минут. А нотариус, выполняя требования закона «О нотариате», не имеет права отказывать собственнику. В данном случае, посоветовали в министерстве, читателю нужно обращаться в суд и доказывать, что его ввели в заблуждение и на самом деле авто ему продали, а не «дали покататься».

В комментариях к статье на segodnya.ua нотариус под ником Елена отмечает, что для избежания подобных ситуаций нужно ликвидировать первопричину: «Внести соответствующие изменения в Правила дорожного движения и снизить сборы. Сейчас, когда объясняю людям риски при оформлении доверенности, в ответ слышу, что оформить машину в ГАИ дороже, чем она стоит».

МОГУТ ЛИ НОТАРИУСЫ ЗАБРАТЬ ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ

Нотариусы говорят, что защищенность баз предприятия «Информационный центр» (Госинформюст) от несанкционированного доступа под большим вопросом. В Минюсте все сомнения отметают: «С 1997 года не зафиксировано ни одного случая утечки данных, что является признаком надежности. Сейчас на большинство автоматизированных систем реестров уже получены аттестаты соответствия защиты информации». В Госспецсвязи нам подтвердили, что работы по внедрению системы защиты действительно подходят к концу, но уточнили, что заказать их госпредприятие «Информационный центр» должно было еще на этапе создания реестра, то есть в 1997 году. То есть прошло 12 лет, а вопрос безопасности баз данных о нашей с вами собственности до конца так и не решен.

А вот могут ли незаконно переписывать имущество через реестры нотариусы? Председатель секции нотариусов Ассоциации юристов Украины Владимир Марченко считает, что нет: «Квартиры через реестры не переписывают: в них лишь регистрируют уже заключенные между гражданами договора купли-продажи». Поэтому, без предоставления собственником недвижимости полного пакета документов, нормальный нотариус за оформления сделки не возьмется. А отклонение от этого правила является грубым нарушением.

Также в Минюсте считают, что по украинским законам реестры, в которых содержится личная информация об украинцах (например, о праве собственности), не могут быть открытыми. Однако согласны с этим далеко не все. Например, Татьяна Монтян считает, что «реестры, кадастры и подобные базы данных должны быть доступными для простых граждан, чтобы собственник в любой момент мог проверить, что происходит с его собственностью. А у преступников и так есть способы получить информацию». По ее словам, в Европе такую информацию не прячут: «Закрытость нужна тем, кто информацией торгует».

ПОЧЕМУ ДОРОЖАЮТ НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Опрошенные нами частные нотариусы утверждают, что стоимость услуг ГП «Информационный центр» завышена. Нардеп Ирина Бережная, которая много лет занималась нотариальной деятельностью, говорит, что в начале 2008 года приказом Минюста цены за использование реестрами увеличили на треть. «Сделано это абсолютно необоснованно. А вопрос о себестоимости данной услуги — самая большая тайна Минюста. Предприятие «Информационный центр» несколько лет не пускает проверки Контрольно-ревизионного управления, оспаривая возможность их проведения в суде. Я неоднократно делала депутатские запросы по этому поводу, но до сих пор не получила вразумительного ответа», — утверждает нардеп. Между тем, по ее словам, увеличение стоимости услуг за использование реестров привело к подорожанию услуг нотариусов. В своей работе нотариусы постоянно используют базы ГП «Информационный центр» и за каждое обращение к реестру нотариус обязан платить структуре Минюста деньги.

Но директор госпредприятия г-н Добжанский считает, что цены на доступ нотариусов и их расценки не связаны между собой напрямую. «За регистрацию доверенности частный нотариус берет с клиента 250 грн., а за услуги Госинформюста платит всего 34 грн. Порядок цифр разный», — отмечает он. Между тем, по его словам, у государственного нотариуса та же самая сделка стоит всего 70 грн. А цены на услуги Госинформюста в министерстве поясняют тем, что предприятие действует на принципах самоокупаемости.

Как обманывают нас нотариусы. Способы их обмана, которые мы не знаем

Как обманывают нас нотариусы. Способы их обмана, которые мы не знаем

Итак, заявитель спрашивает, сколько стоит удостоверить доверенность? Нотариус называет, к примеру, цену 1200 рублей (в каждом регионе по-разному). При этом, нотариус:

умолчит, что в эту цену включается госпошлина 200 рублей (стандарт для всех регионов) за непосредственное удостоверение доверенности (включая: установление личности заявителя, правовую экспертизу текста доверки на соответствие законам РФ, внесение записи в нотариальный реестр, постановку нотариальной печати, разъяснение заявителю прав и обязанностей, разъяснение смысла и значения доверенности и др.)

умолчит, что 1000 рублей он берет за составление текста доверенности, и это является услугой правового характера, которая факультативна и необязательна к заказу у нотариуса, если заявитель принесет свой проект доверенности на распечатанном листе бумаги и захватит с собой флешку с ее текстом

Таким образом, нотариус тонко и изящно обманывает заявителя, не давая ему полной информации, что проект доверки можно подготовить самому и заплатить нотариусу только госпошлину 200 рублей за непосредственное удостоверение

Схема 2: сколько стоит заверить копию у нотариуса?

Итак, заявитель спрашивает, сколько стоит заверить нотариально копию документа? Нотариус, к примеру, отвечает, 60 рублей/страница. При этом, аналогичным образом, нотариус умолчит, что в эту сумму входят:

10 руб./страница — стандартная госпошлина

50 руб./страница — услуга технического характера по ксерокопированию, которую можно заказать в любом места за рубль-два/страница

Но он желает слупить с клиента по максимуму, 60 рублей/страница, поэтому хитренько промолчит про возможность альтернативного ксерокса, действуя не в интересах гражданина, а в интересах личного обогащения, что противоречит Кодексу проф. Этики нотариата и закону

Схема 3: нотариус, сколько я должен за оформление наследства?

Приходит наследник к нотариусу, говорит «мне бы оформить наследство. Есть квартира, банковский вклад и машина. Сколько я буду должен за свидетельство?» Нотариус отвечает: приносите правоустанавливающие доки, рыночную оценку на квартиру, рыночную оценку на машину. При этом, нотариус:

умолчит, что оценку квартиры (дома, комнаты) необязательно брать рыночную, которая дороже, можно взять кадастровую в Росреестре. Тогда госпошлина нотариусу будет значительно меньше.

умолчит, что по закону, если наследник проживал в наследуемой квартире вместе с умершим и продолжает там проживать, то он освобождается от уплаты госпошлины на этот объект в полном объеме. В этом случае никакая оценка квартиры не нужна.

умолчит, что наследники освобождены от уплаты госпошлины на банковские вклады и любые средства на банковских счетах (не забыв накрутить наследнику госпошлину).

умолчит, что при оформлении наследства единственной услугой правового и технического характера является подготовка заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство. При этом составление и выдача свидетельства, запросы в разные инстанции, консультации входят в содержание нотариального действия и не являются дополнительными услугами УПТХ.

умолчит, что если наследник сам подготовит заявление о выдаче свидетельства, то оплачивается лишь госпошлина и то, в нашем случае только на автомобиль, т.к. на квартиру и на вклад в банке есть льгота. Госпошлина должна составить оценка машины

500 тыс. * 0,3% * доля наследодателя в собственности на авто (обычно 50%, если имущество нажито в браке)

750 р. УПТХ в районе 500-1000 рублей платится лишь в том случае, если заявление о выдаче свидетельства подготовит сам нотариус.

При наследовании имущества посчитает госпошлину с полной стоимости имущества, а не с доли умершего в этом имуществе! Что по аналогии, как унаследовав 100 акций Газпрома, заплатить госпошлину со всей капитализации компании, а не с этих несчастных 100 акций!

Как только нечестный нотариус получит документы от неискушенного в законах наследника, он посчитает что-то на калькуляторе, калькуляцию не покажет и выставит подозрительно круглую сумму, типа: 18 000 рублей (вместо положенных 1500 руб.), на что доверчивый гражданин, увидев герб и Российский флаг в кабинете нотариуса, печать с гербом на свидетельстве, покорно заплатит, даже не подозревая как нотариус, которого уполномочило государство на ответственную должность, цинично его надул

Нотариальный депозит: способ решения проблем, о котором вы забыли

Нотариальный депозит: способ решения проблем, о котором вы забыли

Возможно, вы не пользуетесь депозитом нотариуса, но мы расскажем, почему (и когда) это стоит делать. Каковы три преимущества депозита перед банковской ячейкой в части расчетов за недвижимость? Кому принадлежат деньги на депозите, пока их не успел забрать кредитор, и можно ли передумать и вернуть средства? Впрочем, стоит знать и о минусах института. Например, о возможности недобросовестно избавиться от залога или поручительства, фактически не выплатив основной долг. Или о рисках, связанных с банкротством банка. Их иллюстрирует история с многомиллионным депозитом, за который бьются Агентство по страхованию вкладов и главный нотариус страны.

Где применяется депозит

Внести долг в депозит нотариуса до востребования – хорошая идея в том случае, если кредитор уклоняется от его принятия или куда-то пропал. Иногда и вовсе неизвестно, кому отдавать деньги. Например, если кредитор умер, а его наследники спорят между собой. «В такой ситуации должник может прибегнуть к депозиту, – говорит Ксения Козлова из «Делькредере». – Наследники получат средства, когда покажут нотариусу свидетельство о праве на наследство, а там уж будет указано, кому какая доля причитается». Еще один пример неопределенности – это длинная цепочка цессий (уступок права требования), которую должнику порой сложно отследить, приводит пример Дмитрий Глоов из Eterna Law. Кроме того, через депозит можно вернуть долг компании, в отношении которой возбуждена процедура банкротства, чтобы избежать возможных ошибок, отмечает Козлова. С помощью нотариуса удобно рассчитаться во многих ситуациях, которые сопряжены с отзывом лицензии у банка и арестом счетов.

Такие трудности, перечисленные в ст. 327 ГК, дают право внести средства в депозит без согласия кредитора. Но это можно сделать и по соглашению сторон. С 1 июня 2015 года депозит нотариуса можно применять для рядовых расчетов между сторонами договора (п. 1.1 ст. 327 ГК). Эта схема часто используется в опционах на заключение купли-продажи долей, рассказывает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Сергей Водолагин. Поскольку эти сделки обязательно удостоверять у нотариуса, удобно использовать у него же оплату через депозит. С одной стороны, она подтверждает акцепт оферты, что выгодно покупателю, с другой – гарантирует получение денег, что отвечает интересам продавца, делится Водолагин.

Три преимущества: чем депозит лучше банковской ячейки

Кроме корпоративных расчетов, депозит часто используется в сделках купли-продажи недвижимости. И здесь банковская ячейка ему проигрывает, говорит руководитель арбитражной практики Национальной юридической компании «Митра» Ирина Шамилева. «Банк не отвечает за содержание ячейки, и вы никак не сможете доказать, какую сумму вы туда положили, – рассуждает Шамилева. – К тому же банк может вскрыть вашу ячейку через определенное время. Обычно это 20 дней после окончания срока аренды, а значит, вам придется еще и контролировать сроки».

А нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только будет зарегистрировано право собственности за покупателем в Росреестре, продолжает Шамилева. Депозит нотариуса, по ее словам, стоит не дороже банковской ячейки, особенно в тех случаях, когда тот же нотариус удостоверяет сделку.

Тот, кто деньги получает и за них не отвечает

Депозит нотариуса позволяет преодолеть затруднения, которые возникли на пути исполнения обязательства, и таким образом избежать пеней и штрафных санкций за просрочку. И более того, за период нахождения денег на депозите на них могут «набежать» проценты, которые получит кредитор, а в случае возврата средств – должник, отмечает Шамилева.

Немаловажная гарантия депозита в том, что уплаченные средства не являются доходом нотариуса и не поступают – даже временно – в его собственность, рассказывает Шамилева. Нотариус перечисляет деньги на специальный депозитный счет. С этого момента ответственным за выдачу долга становится банк, хотя речь идет, казалось бы, о нотариальном действии, говорит Владимир Бояринов, старший юрист арбитражно-судебной практики юридической фирмы «ЮСТ». И если кредитор не получил деньги из-за банкротства кредитного учреждения, он не может предъявлять претензии к нотариусу, предупреждает Бояринов. По его словам, такая позиция следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года. По этим же соображениям Глоов советует при депонировании проверять, в каком банке нотариус открыл счет. Если организация кажется сомнительной, то сохранность имущества может отказаться под угрозой, предостерегает Глоов.

Нотариус Корсик и его ускользающий многомиллионный депозит

Известный московский нотариус, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик открыл депозитный счет в «Межпромбанке», но банк обанкротился. Теперь нотариус пытается защитить оставшиеся средства, чтобы они не попали в конкурсную массу учреждения (А40-21255/2016). От краха банка, в частности, пострадал «Белый Ветер Цифровой»: он должен был получить 300 млн руб., внесенных для него на депозит в марте 2015 года. Компания, которая сама находится в процедуре несостоятельности, смогла получить лишь 71,9 млн.

На счете банка-банкрота, кроме долга на 228 млн, остались также 7,2 млн «живых» денег для передачи другим кредиторам по нотариальному депозиту. Эти средства Корсик и пытается вернуть, чтобы они не достались кредиторам «Межпромбанка». Он ссылается на норму, которая исключает имущество нотариусов из конкурсной массы и действует с 29 декабря 2015 года (п. 2 ст. 189.91 закона о банкротстве). Дело о банкротстве банка было возбуждено позже11 февраля 2016 годапоэтому требования нотариуса надо удовлетворить, решил Арбитражный суд Москвы.

9-й Арбитражный апелляционный суд, наоборот, отклонил их. Он счел, что ст. 189.91 закона о банкротстве применяется к деньгам, которые были внесены на депозит нотариуса после 29 декабря 2015 года. Арбитражный суд Московского округа, в свою очередь, не согласился ни с одной из нижестоящих инстанций. Он решил, что они недостаточно тщательно исследовали обстотельства делав частности, не определили четко, когда деньги были внесены на депозитный счет. Таким образом, АС МО отправил спор на новое рассмотрение определением от 3 мая 2017 года.

Временные трюки депозита

Кредитор получает то, что ему причитается, не в тот момент, когда должник платит, а позже. Такой временной разрыв дает последнему возможность передумать и вернуть себе деньги или ценные бумаги, которые кредитор пока не успел получить (или предъявить требование). В этом случае должник считается не исполнившим обязательство (ч. 3 ст. 327 ГК). Таким образом он может избавиться от залога или поручительства – ведь если исполнение через депозит прекращает основное обязательство, то с ним можно недобросовестно «стряхнуть» и акцессорные [а потом вернуть себе основной долг – «Право.ru»]. О такой опасности предупреждает Глоов. Впрочем, он возлагает надежды на судебную практику, которая должна закрыть такую лазейку.

Кредитор, в свою очередь, может не обращаться к нотариусу за долгом – и необязательно потому, что не хочет. Есть и другие причины, о которых рассказывает Шамилева. Например, недобросовестный должник лишь делает вид, что не может разыскать контрагента, а на самом деле прекрасно знает, где тот находится. А ничего не подозревающий кредитор продолжает ждать возврата долга в обычном порядке. «Внести определенность может только кредитор с помощью иска о возврате долга, – констатирует Шамилева. – Исход спора будет зависеть от срока исковой давности. А мнимое исполнение должника не сыграет никакой роли, ведь он действовал во вред».

А что если обанкротился сам кредитор? Значит, востребовать депозит должен конкурсный управляющий. До этого момента кредиторы банкрота не могут претендовать на имущество, и его нельзя включить в конкурсную массу. Получается, деньги или ценные бумаги на депозите пока продолжают принадлежать должнику, хотя он больше не может ими распоряжаться, поясняет Шамилева.

Хотя депозит нотариуса способен выручить в некоторых ситуациях, в целом его используют довольно редко – большинство просто о нем ничего не знает, пожимает плечами Козлова. С другой стороны, и не все нотариусы на практике готовы оказать такую услугу, ведь это требует нестандартных действий, а этого они обычно стремятся избегать, делится наблюдением Роман Кузьмин из адвокатского бюро «Линия права». С другой стороны, признают сразу несколько экспертов, судебная практика складывается в пользу этого института: суды относятся к депозиту нотариуса положительно.

Подытожим статью краткими выводами:

Депозит нотариуса пригодится в тех случаях, если вы не знаете, где находится кредитор, или он уклоняется от принятия долга, или неизвестно, кому надо отдавать деньги. Также им удобно воспользоваться, если кредитор находится в банкротстве, и при других трудностях с оплатой (например, отзыв лицензии у банка). Исчерпывающий перечень оснований можно посмотреть в ст. 327 ГК.

Его можно использовать для расчетов по договору, в частности, при купле-продаже долей или недвижимости. Депозит нотариуса в некотором смысле удобнее банковской ячейки: он требует примерно таких же затрат, зато менее хлопотный.

Депозит хранится на специальном банковском счете. С момента зачисления туда денег нотариус за них больше не отвечает. Если банк обанкротится – вернуть средства будет трудно.

Есть опасность, что с помощью депозита нотариуса недобросовестный должник попытается «стряхнуть» залог или поручительство. Он может внести деньги, избавиться от обеспечения, а потом вернуть средства (закон дозволяет такой возврат, если кредитор не успел потребовать долг).

Читайте также  Календарь судебных заседаний

Нотариус, ты не прав

Рассмотрим на конкретном примере злоупотребление полномочиями частным нотариусом при совершении исполнительной надписи в целях обращения взыскания на заложенные акции ОАО. Акционерное общество «А» получило в банке целевой кредит. Возврат кредита обеспечивался залогом акций «А», при этом стоимость акций этого ОАО как стоимость чистых активов более чем в три раза превышала сумму полученного кредита. Кроме того, между акционером, обладающим контрольным пакетом в «А», и банком было достигнуто соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на акции. Соглашением предусматривалось право банка на выбор оценщика, которым будет определяться стоимость заложенных акций общества на момент обращения взыскания без согласования с залогодателем, то есть с самим акционером, а также обращение взыскания на заложенные акции путем их передачи в собственность залогодержателя.

В определенный период времени «А» оказалось неспособным в полном объеме исполнять свои обязательства по возврату кредита, что и послужило отправной точкой использования технологий по захвату чужой собственности с привлечением недобросовестного нотариуса для совершения исполнительной надписи.

Для реализации плана по поглощению «А» путем обращения взыскания на его акции банк без согласования с залогодателем обратился к аффилированному с собой оценщику, который без изучения документации по финансовой и хозяйственной деятельности занизил действительную стоимость акций «А» более чем в три раза.

Следующим необходимым этапом в осуществлении захвата «А» явилось получение в максимально короткий срок и без ведома самого «А» исполнительного документа, на основании которого возможно принудительное списание акций с лицевых счетов акционеров на лицевой счет взыскателя в реестре акционеров общества «А». Таким исполнительным документом послужила исполнительная надпись нотариуса, совершение которой предусмотрено главой XVI Основ законодательства РФ о нотариате.

Для достижения целей банка по обращению взыскания на акции «А» по заниженной стоимости частный нотариус допустил следующие злоупотребления при совершении исполнительной надписи:

— нарушены требования п. 2 ч. 1 ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате, поскольку с момента возникновения у кредитора права на иск истек трехгодичный срок. В данном случае нотариус проигнорировал особенности возникновения права на иск у кредитора в отношениях, возникающих из кредитных обязательств, и не принял во внимание, что такое право возникает с момента просрочки оплаты по кредитному договору;

— нарушены требования ч. 3 ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате, поскольку нотариусом не направлено собственнику акций уведомление о предстоящем совершении исполнительной надписи;

— нарушены требования ч. 6 ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате и п. 6 Разъяснений Федеральной нотариальной палаты «О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм ФЗ от 30.12.2008 года N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество», поскольку не установлен признак бесспорности условий взыскания;

— нарушены требования п. 4 ч. 1 ст. 92 Основ законодательства РФ о нотариате, поскольку в тексте исполнительной надписи не обозначен срок, за который производится взыскание, а именно не указана дата, с которой исчисляется срок, за который производится взыскание.

Таким образом, при наличии безусловных оснований для отказа в совершении исполнительной надписи нотариус выполнил указанное нотариальное действие, чем создал все необходимые условия для принудительной передачи контрольного пакета в уставном капитале акционерного общества «А» банку по заниженной стоимости.

Подобные действия нотариуса могут быть квалифицированы по ч. 1 ст. 202 УК РФ (Злоупотребление полномочиями частным нотариусом), а также по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), с другой стороны, нотариус мог перестраховаться и направить соответствующие уведомления должнику по несуществующему адресу или по юридическому, в таком случае все формальности соблюдены и на лицо гражданско-правовой спор.

Для того чтобы избежать длительности судебного разбирательства, законодатель придумал упрощенную форму. Рассматривая ее в призме добросовестности, это безусловный плюс законодательства. На основании исполнительной надписи нотариуса выносится судебный приказ, на основании судебного приказа — исполнительный лист. Судебный пристав, исполнитель, обращает взыскание на предмет залога (акции), вносится запись у реестродержателя о смене собственника акций. Должник узнает обо всем уже после потери акций. На все около одного месяца — и контроль над предприятием потерян.

Для того чтобы восстановить нарушенное право, бывший собственник начинает признавать действия нотариуса незаконными и разбирательство может затянуться не на один год. В случае признания действия нотариуса незаконными появляются основания требовать восстановления нарушенного права, а это еще несколько лет. То есть в итоге года через два-четыре можно получить предприятие без активов.

Любой бизнесмен должен предпринять превентивные меры защиты своего бизнеса. Каким образом? Необходимо заключить нотариально удостоверенную сделку. Так будут упрощены способы доказывания и защиты своих прав в суде в случае нарушения обязательства по сделке.

Нужно получить судебный приказ, который в силу ст. 122 ГПК РФ выдается, в случае если требование основано на нотариально заверенной сделке, а выносится в соответствии со ст.126 ГПК РФ в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд без судебного разбирательства и вызова сторон для их заслушивания и объяснений. Или же наоборот, пользуясь всеми благами закона в своих целях, предоставить возможность рейдерам воспользоваться ситуацией с нотариальным заверением сделки.

Например, статья 349 Гражданского кодекса РФ гласит, что если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector