Реестр членов товарищества собственников жилья

Реестр членов товарищества собственников жилья

Что это такое — реестр ТСЖ, какую информацию содержит в себе и как правильно заполняется? Образец документа

Жилищное законодательство устанавливает несколько форм управления общедомовым имуществом, обеспечения поставок коммунальных и иных услуг, а также регулирования всей связанной с этим деятельности, одной из таких форм является Товарищество Собственников Жилья. ТСЖ, как правило, представляет собой некоммерческую организацию, зарегистрированную как юридическое лицо, созданную на основе общего собрания жильцов дома, права которой закреплены в соответствующей документации – Уставе ТСЖ.

Ст. 135 ЖК РФ в полной мере раскрывает понятие ТСЖ, а также основные правила его создания. Статьи 136-152 Жилищного кодекса РФ раскрывают основные принципы и правила функционирования товарищества, кроме того, как некоммерческая организация ТСЖ подпадает под действие Федерального Закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года N 7-ФЗ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Новая редакция Жилищного кодекса от 14 июня 2011 обязывает к ведению специального списка товарищества, указано это в ч.4 ст.143 ЖК РФ. Целей ведения общего реестра членов ТСЖ несколько. А это:

  • получение достоверной информации, идентифицирующей собственника;
  • возможность осуществлять связь внутри товарищества при необходимости;
  • данные о долях их участия в праве собственности на общее имущество;
  • предоставление права ознакомления со списками товарищества любому собственнику помещений в жилом доме независимо от того, является он участником ТСЖ или нет.

Требования к предоставлению контактной информации обусловлены в первую очередь обязанностью своевременно извещать собственников о намеченных собраниях, о решениях собраний, на которых кого-то из них не было и т.д. Рассмотрим подробнее требования к содержанию реестра.

Сведения о членах товарищества

  1. Физические лица (ФЛ) должны предоставить свои паспортные данные.
  2. Юридические лица (ЮЛ) предоставляют:
  • наименование организации;
  • организационно-правовая форма;
  • ОГРН/ИНН.
  • ФИО;
  • паспорт гражданина иностранного государства;
  • вид на жительство.
  • организационно-правовая форма;
  • наименование.

Контактная информация

  1. Адрес регистрации/проживания.
  2. Номер телефона.
  3. Электронная почта.

Размер доли

Указание размера доли в праве общей собственности необходимо для верного расчета оплаты собственником содержания общего имущества.

Варианты ведения списка

На данный момент имеется несколько вариантов ведения списка, так как официально установленной формы или установленного бланка его ведения нет. При составлении реестра необходимо руководствоваться ч.4.ст.143 Жилищного кодекса РФ.

Обязательные пункты

  1. В шапке документа указываются:
  • наименование ТСЖ;
  • дата формирования списка;
  • юридический адрес товарищества;
  • ИНН;
  • дата создания ТСЖ;
  • перечень многоквартирных домов в составе товарищества (может ли в составе ТСЖ быть всего один многоквартирный дом узнаете тут);
  • общая площадь жилых и нежилых помещений;
  • ФИО председателя;
  • контактный телефон.
  • адрес многоквартирного дома;
  • номер квартиры/нежилого помещения;
  • фамилия, имя, отчество ФЛ/наименование ЮЛ;
  • адрес места нахождения участников;
  • контактные данные;
  • дата вступления в товарищество;
  • площадь помещения, принадлежащего члену ТСЖ;
  • доля в праве общей собственности на общее имущество.

Инструкция по заполнению

  1. Введение общей информации (заполнение строк):
  • название;
  • указывается отчетный период формирования;
  • организационная информация, в т.ч. адрес, ИНН/ОГРН, дата создания;
  • адреса домов, входящих в состав товарищества;
  • общая площадь жилых помещений;
  • общая площадь домов.
  • в графе «Адрес многоквартирного дома» вводятся адрес дома и номер квартиры;
  • в графе «Члены ТСЖ» вводятся Ф.И.О. для ФЛ и наименование организации для ЮЛ, а также контактные данные;
  • в графе «Доля в праве общей собственности на общее имущество» вводится отношение общей площади помещения, находящегося в собственности члена и общей площади всего дома.
  • «LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ»;
  • «Помощник для ТСЖ».

Ниже представлен образец реестра собственников ТСЖ:

Подача документа в Жилищную инспекцию

Реестр ведется не только для удобства руководства в оповещении собственников, но и для формирования отчетности по спискам ТСЖ, которую оно обязано представлять в Жилищную инспекцию РФ. Отчет представляет собой копию реестра со всеми внесенными в него изменениями за год. Информацию ТСЖ обязано предоставлять ежегодно не позднее 1 апреля согласно п.10.ст 138 ЖК РФ.

Заключение

Ведение реестра является важной обязанностью для руководства управляющей организации. Представляет собой форму организации информации о членах товарищества, которая позволяет оптимизировать его деятельность, упростить необходимость извещать собственников о происходящих изменениях в уставе, о планируемых собраниях и мероприятиях.

Кроме того, реестр является формой отчетности, которая представляется в Жилищную инспекцию, что позволяет организовать надзор за действиями управляющей организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Важный документ в ТСЖ — реестр членов товарищества собственников жилья. Зачем нужен и как его составить?

Деятельность товариществ собственников жилья связана с ведением различных документов, к которым также относится реестр членов этого объединения. Что же собой представляет данный документ, для чего он нужен, как его правильно заполнять и другие ответы на вопросы, связанные с ним, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое реестр членов ТСЖ?

Реестр ТСЖ – это обязательный документ, оформляемый в виде списка или перечня членов ТСЖ и содержащий все необходимые о них сведения. В нем обязательно содержится ФИО собственника, полное наименование и ОГРН юрлица, номер помещения, данные о размерах долей в праве общей собственности на имущество МКД. Порядок ведения реестра установлен ст. 143 ЖК РФ.

Такой документ необходим и для внутреннего использования, и для предъявления его в соответствующие организации или учреждения для следующих целей:

  • получение достоверных сведений, которые позволяют на текущий момент идентифицировать члена ТСЖ;
  • осуществление связи с участником товарищества по указанным им данным;
  • получение информации о размерах долей собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
  • возможность ознакомления с перечнем ТСЖ собственнику помещений независимо от того, состоит ли он в товариществе или нет;
  • предоставление по запросу участнику ТСЖ выписки из реестра или его копии;
  • контроль изменений размеров долей собственников имущества;
  • реестр нужен для того, чтобы знать о наличии кворума и численности голосов, отданных за или против вопроса, который вынесен на общее собрание.

О членстве в ТСЖ можно узнать из этого материала.

Какие данные вносятся?

Член ТСЖ является собственником недвижимости в многоквартирном доме. Он вступает в эту организацию добровольно. Подаёт заявление в правление, на основании которого все сведения о нём как о собственнике помещения заносятся в специальный перечень – реестр. В связи с этим участник товарищества приобретает соответствующий правовой статус.

Согласно российскому законодательству членство в ТСЖ прекращается с момента выхода из него или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

Кто ведет список членов товарищества собственников жилья?

Согласно ст. 148 ЖК РФ, ведение реестра товарищества входит в обязанности правления ТСЖ, которое ведёт хозяйственную деятельность организации, является её исполнительным органом. Получить реестр можно у председателя ТСЖ.

Как составить?

Актуальный перечень владельцев выгружается напрямую из Росреестра. Внесение сведений в реестр производится на основании документов:

  • выписки ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающей документации (дарственная, наследство, договор купли-продажи и др.).

Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов вышеуказанных документов или их нотариально заверенных копий.

Хранение реестра допускается и в бумажном, и электронном виде.

Документ состоит из 3-х частей:

    Заголовочная. В ней указываются все необходимые сведения от ТСЖ:

  • название ТСЖ, по состоянию на определённую дату отчётного периода;
  • юридический адрес или адрес дома;
  • ИНН и ОГРН;
  • дата, когда было создано товарищество;
  • список многоквартирных домов, имеющихся в составе организации;
  • общая площадь квартир в кв.м и всех имеющихся нежилых помещений;
  • контактные данные и ФИО руководителя (председателя).
  • в 1 –ом столбце «порядковый номер» проставляется нумерация;
  • во 2-ом и 3-ем столбце «адрес многоквартирного дома» вводится улица и номер дома и квартиры или нежилого помещения;
  • в 4-ом и 5-ом, содержащем обязательную информацию о членах ТСЖ, заполняются сведения о всех физических или юридических лицах, а также их телефоны;
  • в последнем – прописывается доля каждого участника.

Когда и куда подается?

Товарищество собственников обязано подавать копию реестра каждый год в течение 1-го квартала (по 31-ое марта включительно) в исполнительные органы власти субъекта РФ (п. 9 ст.138 ЖК РФ). Таким органом являются органы государственного жилищного надзора.

У всех ТСЖ должен быть в наличии специальный реестр. В нём указываются необходимые сведения о собственниках жилых и нежилых помещений и о самом многоквартирном доме. Реестр ежегодно проверяется органами госжилнадзора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Реестр членов товарищества собственников жилья

Для обеспечения правильного учета и контроля за хоздеятельностью ТСЖ необходимо организовать правильный документооборот.

ЖК РФ возлагает обязанность на товарищества вести реестр членов ТСЖ. Он должен содержать информацию, позволяющую:

  • Идентифицировать членов товарищества. Для физлиц это могут быть фамилия, имя, отчество и адрес регистрации или паспортные данные, для юрлиц – наименование, ОПФ и ОГРН.
  • Осуществлять связь с членами ТСЖ. Чаще всего это могут быть: адрес регистрации, адрес фактического места проживания, номера телефонов, адрес электронной почты.
  • Обладать информацией о размере доли имущества члена товарищества в общем имуществе дома, составленной на основании достоверных сведений.

В обязательном порядке товариществом составляется и утверждается правлением учетная политика тсж. Она должны быть разработана и утверждена на протяжении 90 дней со дня госрегистрации. В ней отражаются все стороны деятельности ТСЖ в следующих разделах: общие положения, целевые поступления, коммунальные платежи, взносы собственников, не вступивших в ТСЖ, учет основных средств и материалов, текущих расходов по уставной деятельности, предпринимательская деятельность, рабочий план счетов, форма и регистры бухучета. Каждый из этих разделов несет подробную информацию со ссылками на действующее законодательство РФ.

Основными документами товарищества являются Устав, должностные инструкции, регистрационные книги и журналы учета (например, журнал тсж регистрации осмотров дома, учета заявок на оперативное устранение неисправностей и т.п.). Главным документом для налогового учета показателей деятельности и исчисления налога для ТСЖ на упрощенной системе налогообложения является Книга доходов и расходов.

В Уставе в обязательном порядке оговариваются права и обязанности товарищества и его членов. Все права членов ТСЖ установлены ст.143.1 ЖК РФ, согласно которой они имеют право получать от правления ТСЖ информацию о его деятельности в объеме, определенном Уставом, а также предъявлять претензии к качеству услуг и работ.

Для полноценного функционирования товарищества необходимы органы управления, которыми являются правление и общее собрание членов ТСЖ как высший орган правления. Проведение собраний и перечень решаемых на них вопросов, членство в тсж, члены правления тсж (их избрание) определяются в порядке, утвержденном Уставом товарищества.

Чтобы избежать фальсификации в каждом городе составляется реестр тсж, с которым можно ознакомиться на официальных порталах городов, округов или районов города. В реестре обязательно указывается полное название товарищества и его юридический адрес.

Программа дает вам возможность вести реестр членов товарищества в целях выполнения требований редакции Жилищного кодекса РФ от 18 июля 2011 года об обязанности ведения реестра и о его содержании.

Некоторые формы программы:

Как в ГИС ЖКХ заполнить данные реестра участников ТСЖ

ГИС ЖКХ

Сегодня мы разберем, какие данные вводить в ГИС ЖКХ при добавлении нового участника ТСЖ. Дадим пошаговую инструкцию по заполнению информации.

Какую информацию требуется внести в ГИС ЖКХ

Для вступления в члены ТСЖ нужно написать заявление, следуя части 1 статьи 143 ЖК РФ. После того, как члены ТСЖ утверждены, требуется разместить о них информацию в ГИС ЖКХ, заполнив следующие данные:

  1. ФИО
  2. СНИЛС
  3. Дата вступления в ТСЖ
  4. Адрес
  5. Онлайн-версия заявления о принятии в ТСЖ

Таким образом вам удастся заполнить вкладку «Реестр членов ТСЖ». Размещение паспортных данных является необязательным, а дополнительным сведением, и вносится в закрытом доступе.

Из-за невнимательности ТСЖ и правоохранительных органов к Приказу № 74/114/пр. первые запугивают собственников, требуя персональные данные, а вторые штрафуют первых. Внесение персональных данных обязательное требование разработчиков, а не власти. Следовательно, возникают противоречия. Чтобы не создавать себе ненужных проблем, лучше написать в техническую поддержку разработчикам ГИС ЖКХ, и ждать ответа по дальнейшим действиям в такой ситуации.

Единственное законное основание для размещения персональных данных, это внесение протокола ОСС и всех его участников, следуя пп. 12 п. 2 Приказа № 74/114/пр. Там требуется внести информацию в виде:

  1. ФИО
  2. подпись
  3. паспортные данные собственника
  4. реквизиты документов право собственности на ту или иную квартиру
  5. число голосов, которые имеются у одного лица за счет его помещения

Шаг 1: Добавление в реестр нового члена ТСЖ

Перед добавлением нового участника ТСЖ войдите в личный кабинет, найдите графу «объекты управления». После нажатия на «объекты управления», откроется еще одно окошко, где требуется выбрать кнопку «реестр членов ТСЖ и кооперативов».

В появившиеся вкладке нажмите значок «Добавить члена ТСЖ, кооператива».

Затем возникнет окно «информация о члене ТСЖ, кооператива»

В самом первом пункте есть кнопка «добавить», нажимая её появится меню, где нужно выбрать физическое, либо юридическое лицо.

Шаг 2: Добавление физического и юридического лица

Для добавления физического лица, заполните все поля с красной звездочкой. После заполнения данных, отметьте «добавить».

Если вы хотите добавить юридическое лицо, то возникнет окно «Выбор организации».

Внести информацию в фильтр и кликните кнопку «найти». Затем покажутся результаты поиска, нажмите на нужную организацию в первой колонке, и кликните «выбрать».

Перейдите на страницу «Информация о члене ТСЖ, кооператива», и внесите информацию о праве собственности, нажав кнопку «добавить».

Шаг 3: Добавление данных о праве собственности

После вышеуказанных действий откроется страница «Добавление информации о правах собственности».

После заполнения обязательных полей, нажмите значок «добавить». Чтобы прикрепить онлайн-версию заявления о вступлении в ТСЖ, выберите кнопку «добавить файл».

Шаг 4: Внесение информации о председателе ТСЖ

Нажмите на клавишу с названием «Информация о председателе, членах правления и ревизионной комиссии ТСЖ, кооператива». После чего выберите один из вариантов четырех вариантов ответа. Если вы выберите галочку «Избран общим собранием членов ТСЖ, кооператива на срок», то появится календарь, где нужно указать срок.

Читайте также  Понятие нападения в конструкции состава разбоя
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector