Программа «Социальная ипотека» в Московской области

Программа «Социальная ипотека» в Московской области

Социальная ипотека в Москве и Московской области

Социальная ипотека – это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.

Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать

Государственная помощь в рамках социальной ипотеки оказывается в трех направлениях:

  • ипотечный кредит с пониженной ставкой (можно выбрать квартиру в любом районе);
  • выделение субсидий на оплату части жилья;
  • продажа готовых квартир из фонда социального жилья по низкой цене (выбор недвижимости ограничен).

Срок кредита – до 30 лет. Процентные ставки начинаются от 4 процентов.

Поиск ипотеки

Социальная ипотека в Москве и Московской области

Получить социальную ипотеку могут те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий жилья. Что это значит юридически (наличие хотя бы одного пункта):

  • проживание в общежитии;
  • квартира или дом находится в аварийном состоянии;
  • ни у кого из членов семьи нет недвижимости в собственности;
  • на каждого члена семьи приходится меньше 10 квадратных метров жилой площади;
  • проживание в квартире родственника с тяжелым заболеванием.

Чем больше гражданин находится в очереди, тем большую субсидию предоставит государство. Субсидии и льготное кредитование оформляется только на нормированный метраж. Норма – 18 квадратных метров на одного человека. Если хотите купить квартиру больше – придется доплачивать собственными средствами или брать дополнительный кредит на общих условиях.

В Москве и Московской области также имеют право претендовать на социальную ипотеку четыре категории:

  • военные;
  • работники бюджетных организаций;
  • семьи с официальным статусом «малоимущие»;
  • молодые семьи и многодетные.

Статус молодой семьи присваивается, если одному из супругов меньше 35 лет. К многодетным относятся семьи с тремя и более детьми. Для малоимущей категории тоже есть определение: доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Основной банк, который занимается выдачей социальной ипотеки, – СберБанк.

Особенности получения социальной ипотеки в Москве и Московской области

Кроме указанных программ разработана дополнительная. Правительство Московской области совместно с АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) создало программу в 2016 году по поддержке молодых специалистов (для бюджетников). Местная власть выдает сертификаты на льготное получения жилья тем, кто:

  • не имеет собственного жилья в Московской области;
  • согласен работать в Подмосковье по специальности десять лет;
  • имеет профессиональные достижения в своей сфере деятельности (в основном – наука, медицина и образование).

Государство выплачивает первоначальный взнос банкам и основную сумму долга, обладателям сертификата остается только оплатить проценты. Это альтернатива бесплатной выдачи служебного жилья, которая действовала в СССР.

Действует программа три года, поэтому в 2021 году можно подать заявку на участие.

Не забывайте про возможность воспользоваться другими льготами. Например, внести первоначальный взнос за ипотеку средствами материнского капитала. Или оформить льготное страхование.

Как получить социальную ипотеку?

Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.

Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:

  • паспорт заявителя.
  • справки о доходах.
  • для семейных людей – свидетельство о браке и копию этого документа. Если заявитель находится в разводе – свидетельство о расторжении брака. Дополнительно – справка о составе семьи.
  • тем, у кого есть дети, нужно предоставить свидетельства об их рождении.
  • документы из регистрационной палаты.
  • документы, подтверждающие нахождение в категории льготников.

Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в ДОМ.РФ. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.

АИЖК разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.

У себя дома

Как в Подмосковье помогают решить квартирный вопрос семьям с детьми

alt=»Дети сегодня — не обуза в приобретении жилья, а совсем даже наоборот. Фото: РИА Новости» /> Дети сегодня - не обуза в приобретении жилья, а совсем даже наоборот. Фото: РИА Новости

Эту новость Алина Иванова узнала через день после того, как тест показал им с мужем Денисом две заветных полоски. «В начале сентября родится наш сынок — и мы сразу начнем оформление ипотеки. Будем брать квартиру в родном Пушкино, недалеко от родителей», — говорит Алина.

Мама, папа, я

И таких, как Ивановы, в этом году в Подмосковье будет 500 семей. Именно столько льготных ипотек намерены раздать областные власти. Оформление началось с 1 июня, присоединиться к программе жители области могут в любой момент.

Фото: iStock

Напомню условия. Ипотека «минус три процента» предназначена для семей, в которых начиная с 1 января 2020 года родился первый ребенок. Обязательными условиями для участия в этой программе являются наличие российского гражданства у обоих родителей и постоянная регистрация в Подмосковье — хотя бы у одного.

В Подмосковье должен быть рожден и зарегистрирован и малыш, а выбирать жилье можно только в новостройке. Также у будущих новоселов не должно быть в собственности другого жилья. Долю в родительской квартире при этом иметь можно, но она не должна превышать соцнорм.

«И еще очень важный нюанс — льготная региональная ипотека не суммируется с преференциями по федеральной ипотечной программе», — отмечает министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. То есть нельзя присовокупить минус три процента по областной программе к той льготной ставке в 6 процентов, по которой оформляют ипотечное кредитование семьи с двумя детьми. Минусоваться подмосковные три процента будут от базовой ставки банка.

Но зато, подчеркивает Федотова, льготной региональной ипотекой можно рефинансировать текущий ипотечный кредит. Предположим, у молодой семьи уже есть ипотека, взятая под 9 процентов. Но если у этой семьи недавно родился ребенок, она сможет воспользоваться региональной программой и снизить процент на три пункта. Эти три пункта помогут ей сэкономить на ипотечных платежах примерно 1,5 миллиона рублей.

Партнером области в этой программе выступает банк ДОМ.РФ. Как объяснил «РГ» директор ипотечного бизнеса этого банка Игорь Ларин, итоговая процентная ставка зависит от ряда причин, в том числе и от первоначального взноса. В итоге минимальный процент может составить 3,1 проц. «Поддержка семей с детьми и повышение доступности ипотеки для них является одним из наших приоритетов. Запущенная программа позволит оказать подмосковным семьям помощь в улучшении жилищных условий. На данный момент программы субсидирования ипотечных ставок у нас существуют в 22 регионах, в ближайшее время запустим их еще в 10», — добавил Ларин.

Подать заявку на льготную ипотеку жители Подмосковья могут, зарегистрировав личный кабинет на областном геопортале: rgis.mosreg.ru. Срок рассмотрения заявки — от трех до десяти дней.

Пока власти говорят о том, что программа продлится три года. За это время обладателями заманчивой ипотеки станут 1,5 тысячи семей. Но, как показывает практика, хорошие программы обычно имеют продолжение.

Врач, педагог, ученый

В Подмосковье есть еще одна ипотечная программа, весьма популярная у населения. Это социальная ипотека, которую могут получить врачи, педагоги и молодые ученые. Программа действует с 2016 года и за это время область выдала более 1,6 тысячи сертификатов на получение социальной ипотеки. «Почти 1000 из них достались врачам, 400 — молодым ученым, более 200 — педагогам», — перечисляет Инна Федотова. Причем в число педагогов входят не только учителя, но и воспитатели детских садов, и тренеры спортивных секций.

Условия социальной ипотеки более чем интересные. Первый взнос за приобретателя жилья платит область. Она же на протяжении 10 лет гасит и тело кредита. Самому новоселу остается оплачивать лишь проценты. Выбрать жилье можно в любом муниципалитете. Получатель ипотеки должен быть не старше 45 лет — все-таки от него ожидают как минимум 10 лет полноценной работы, и иметь специальность, востребованную в Подмосковье. К примеру, у врачей — это терапевты, педиатры, анестезиологи-реаниматологи, хирурги, акушеры-гинекологи, травматологи, фельдшеры, психиатры. У учителей — преподаватели английского языка и информатики, у ученых — те, кто работает с биотехнологиями, фармацевтикой, индустрией наносистем.

К слову, первым специалистом, в 2016 году купившим в Подмосковье квартиру по льготной ипотеке, стал кандидат биологических наук, заведующий лабораторией Московского НИИСХ «Немчиновка» Наиль Гайнуллин. Он занимается поиском генов устойчивости против ломкости колоса пшеницы — изобретает такой сорт зерна, который при стабильно высокой урожайности будет устойчив и к низким температурам, и к опасным заболеваниям. Ученый приобрел однокомнатную квартиру площадью 48 квадратных метров в Одинцовском округе Подмосковья. «Подбирал жилье так, чтобы было недалеко от работы», — говорит Наиль, добавляя, что в его квартире очень удобная планировка, позволившая выделить место даже для рабочей зоны. И теперь ученый может не отрываться от рабочей деятельности и в выходные. Кстати, изначальный платеж по ипотеке у семьи составлял 24 тысячи рублей, а сейчас упал до 18. За такие деньги в Одинцове не снимешь и плохонькую однушку.

Изначально программу соципотеки в области вводили на три года, но каждый год ее продлевают — настолько она оказалась востребованной у специалистов. В 2020-м, утверждает Инна Федотова, планируется выдать 365 сертификатов. Их получат 110 учителей, 100 ученых и 155 медицинских работников. Причем для последних время реализации сертификата автоматически будет продлено. «У врачей сейчас не самая легкая работа. Мы понимаем, что у многих нет ни сил, ни времени на подбор жилья и оформление документов», — отмечает министр жилполитики.

Ознакомиться с условиями социальной ипотеки и списком необходимых для ее оформления документов можно на сайте министерства: minzhil.mosreg.ru.

Когда служебное станет личным

В Госдуму внесен законопроект, по которому медработники первого звена и врачи «скорой помощи» смогут получить в собственность служебное жилье. Этот законопроект очень важен для Подмосковья, где предоставляют много такого жилья. По данным Московской областной думы, за последние пять лет медицинским работникам в регионе было выделено на разных условиях 2267 квартир и комнат в общежитиях. При этом, отмечает председатель думского Комитета по вопросам охраны здоровья, труда и социальной политики Андрей Голубев, врачи должны видеть перспективу того, когда служебное жилье может оказаться в их собственности. В новом законопроекте прописана возможность приватизировать жилье после 10 лет работы в одной больнице.

Льготная ипотека в Московской области

Жители Московской области могут получить ипотеку на льготных условиях по федеральным и региональным программам. Власти Подмосковья субсидируют льготные кредитные ставки по программам «Семейная ипотека» и «Социальная ипотека». Федеральная программа «Сельская ипотека» не распространяется на города и муниципальные образования Московской области.

Семейная ипотека в Московской области

Программа «Семейная ипотека» стартовала в Подмосковье в 2020 году. Преимуществом этой программы является возможность суммирования федеральных и региональных льгот. Например, получив федеральную ипотеку по льготной ставке 6.5%, можно подать заявку на дополнительное снижение ставки по региональной программе «Семейная ипотека».

Официальную информацию о льготной ипотеке можно посмотреть на сайте Правительства Московской области или на портале программы. На портале программы есть онлайн-калькулятор, где можно рассчитать сумму ипотеки.

Кому положена семейная ипотека в Подмосковье

Семейная ипотека в Подмосковье распространяется только на семьи, в которых первый ребенок родился или усыновлен после 1 января 2020 года. Рождение второго или последующего ребенка после указанной даты не дает права на льготу.

Еще несколько требований к заемщикам по «Семейной ипотеке»:

  • родители должны состоять в зарегистрированном браке, иметь гражданство России;
  • хотя бы один из родителей должен иметь регистрацию по месту жительства в Московской области;
  • место рождения и регистрации ребенка должны быть на территории Подмосковья.

Также семья должна подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий. Для этого в собственности семьи не должно быть жилья более 18 кв. м. на человека. Важно, что будет проверять наличие жилплощади на территории всех регионов России. Если по «Семейной ипотеке» не учитывается площадь квартиры, по которой заявители будут рефинансировать кредит.

Условия семейной ипотеки в Подмосковье

Заявка на льготную ипотеку подается через онлайн-сервис на сайте Региональной географической информационной системы Московской области. Для этого нужно подтвердить личность через учетную запись Госуслуг, заполнить электронную форму заявки. К заявке нужно прикрепить отсканированную копию заявления о предоставлении ипотеки. Скачать форму заявления можно на указанном выше сервисе.

Условия предоставления кредита по программе «Семейная ипотека»:

  • кредит оформляется только на готовое или строящееся жилье на первичном рынке по ДДУ;
  • допускается получение льготной ипотеки для рефинансирования ранее оформленного кредита (если он выдавался для покупки квартиры по ДДУ или готового жилья на первичном рынке);
  • ипотека оформляется через АО «Банк ДОМ.РФ», который получит заявку после ее проверки органом власти;
  • льгота по программе составляет 3%, которую вычтут от ставки, указанной в кредитном договоре с банком.

Если семья получила федеральную льготную ипотеку под 6.5%, она может снизить ставку еще на 3% по региональной программе. Разница будет компенсирована банку за счет бюджета Московской области.

Срок действия и максимальная сумма кредита не ограничивается. Платить по кредиту нужно тому банку, с которым заключен договор. Для оплаты первоначального взноса по «Семейной ипотеке» можно использовать федеральный маткапитал.

Социальная ипотека в Московской области для врачей и учителей

Программа «Социальная ипотека» работает в Московской области с 2016 года. По ней могут приобрести квартиры врачи, учителя, молодые ученые и уникальные специалисты. По условиям программы регион приобретает квартиру указанным специалистам, после чего им нужно лишь платить ипотечные проценты. Жилье можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Кому положена социальная ипотека в Подмосковье

Для получения квартиры по льготной программе «Социальная ипотека» специалисты должны подтвердить соответствие по определенным условиям. Для врачей:

  • возраст не более 45 лет (женщины) или 50 лет (мужчины);
  • трудовой стаж более 3 лет;
  • наличие первой или высшей квалификационной категории или ученой степени.

Не нужно подтверждать стан и наличие категории для педиатров, участковых терапевтов, анестезиологам-реаниматологам, врачам и фельдшерам скорой помощи.

  • трудовой стаж более 5 лет;
  • возраст заемщика не более 45 лет;
  • наличие специализации — учитель начальных классов, русский язык или литература, математика, английский язык.

Молодые и уникальные специалисты:

  • более 1 года трудового стажа в научной организации или на предприятии оборонно-промышленного комплекса Подмосковья;
  • возраст до 35 лет;
  • высшее образование;
  • наличие ученой степени, премий, призов, наград и грантов.

Общим условием для всех категорий является положительная кредитная история, гражданство РФ, отсутствие в собственности жилья на территории Московской области, готовность заключить трудовой договор с региональным учреждением на срок не менее 10 лет.

Условия социальной ипотеки в Подмосковье

Программа «Социальная ипотека» позволяет получить жилье из расчета:

  • квартиру до 33 кв. м. на одного человека;
  • квартиру до 42 кв. м. на семью из двух человек;
  • квартиру из расчета по 18 кв. м. на каждого члена семьи из трех и более человек.

Заявку на участие в программе нужно подавать в профильное министерство. Например, врачи должны обращаться с документами в Министерство здравоохранения Московской области. Участники, успешно прошедшие отбор, заключают трудовой договор на 10 лет. После этого выдается свидетельство об участии в программе. С ним участник может выбрать квартиру и банк, заключить договор купли-продажи, оформить ипотеку.

Региональный бюджет оплатит 50% от стоимости квартиры по жилищной субсидии (день пойдут напрямую продавцу). Еще 50% будет выплачен банку в течение срока погашения ипотеки. Таким образом, всю стоимость квартиры оплатит Московская область. Заемщику останется только погашать проценты по ипотечному кредиту.

Максимальная сумма ипотеки не ограничена, так как расчет идет по норме жилплощади. Если заемщик купил квартиру с площадью больше нормы, за превышение он будет платить сам.

Сельская ипотека в Московской области

Федеральная программа «Сельская ипотека» не распространяется на Московскую область. Если житель Подмосковья хочет приобрести жилье в муниципальных образованиях МО, он может воспользоваться семейной или социальной ипотекой.

Социальная ипотека в московской области: кому положена

Жители столицы и Московской области имеют возможность взять социальную ипотеку, которая дает возможность уменьшить полную стоимость кредита. Но воспользоваться такими привилегиями имеют право не все граждане.

Чтобы определить информацию касательно того, кому положена данная ипотека, нужно предварительно узнать всю информацию по данной теме.

Социальная ипотека в московской области

Что дает клиентам участие в государственной программе?

При оформлении социальной ипотеки для приобретения недвижимости, первый взнос из госбюджета составляет 50% от цены квартиры.

Все остальные 50% государство будет погашать в течение оставшегося периода кредитования в качестве ежемесячных отчислений. Заемщикам останется только каждый месяц платить проценты за то, что они пользуются займом.

Кто имеет право оформить социальный ипотечный кредит?

Законодательство указывает перечень тех граждан, которые могут получить социальную ипотеку.

К данным лицам можно отнести:

  • малоимущих;
  • молодые семьи;
  • работников бюджетной сферы.

Предварительно гражданам необходимо собрать весь перечень документов, которые удостоверяют их статус, а после этого нужно предоставить данные бумаги в соответствующие органы.

Граждане обязаны знать, что участвовать в социальной программе может не любой учитель или врач. Внутри любой группы работников, которые рассчитывают на выгодное приобретение квартиры, существуют определенные требования.

УчителяУчителя

Учителя имеют возможность оформить ипотеку и получить помощь от государства в размере 40% от цены недвижимости.

Учителя обязательно должны соответствовать таким требованиям:

  1. Иметь специальность: начальные классы, английский язык, литература, математика, русский язык.
  2. Учитель обязан быть общего основного, начального или среднего образования.
  3. Возрастное ограничение составляет 45 лет.
  4. Учителям нужно будет работать по трудовому договору в Московской области больше 10 лет.
  5. Рабочий стаж должен быть больше 5 лет в государственных инстанциях.
  6. Учитель должен иметь ученую степень, первую или высшую категорию.

У учителя и членов его семейства должно отсутствовать жилье, которое расположено в Московской области. Клиенты могут иметь недвижимость в Москве или иных городах страны, кроме Подмосковья.

ВрачиВрачи

Рассчитывать на ипотеку могут врачи, которые соответствуют следующим требованиям:

  1. Рассчитывать на участие в программе могут только дипломированные специалисты в области медицины, со средним или с высшим образованием.
  2. Для участия в программе доктор должен проработать в государственном медицинском учреждении не меньше 3 лет.
  3. Участвовать в этой социальной программе могут женщины до 45 лет и мужчины до 50 лет.
  4. Врачи обязательно должны иметь ученую степень, высшую или первую категорию квалификации. Исключением в данном случае выступает только врач скорой помощи, терапевт, реаниматолог, педиатр и анестезиолог.
  5. После оформления ипотеки врачам необходимо будет работать по трудовому договору больше 10 лет.

Как и в случае с учителями, рассчитывать на социальную ипотеку могут лишь те граждане, которые не имеют своего жилья.

УченыеУченые

Для участия в такой программе допускаются ученые с высшим образованием, которые работают по своей профессии на протяжении одного года. Данная организация обязана находиться в Московской области. Кроме научных сотрудников допускаются граждане, которые работают на улучшение обороны России.

  1. Участвовать в этой программе могут только те специалисты, чей возраст не превышает 35 лет.
  2. У потенциальных клиентов также не должно быть своего жилья.

Ученые обязаны заниматься сферами деятельности:

  • проектами, которые реализуются для развития науки;
  • работой по улучшению окружающей среды;
  • разработкой в области лекарств и медицины;
  • работой по обеспечению безопасности.

Работы над такими проектами должны быть значимыми для государства. Сотрудники Министерства перед принятием своего решения насчет участия в государственной программе обращают внимание на новизну проводимых исследований.

Если сотрудник отвечает всем их требованиям, то он получает добро. В ином случае работники Министерства могут отказать.

Условия выдачи

Программа по социальной ипотеке выдается не во всех банковских учреждениях. В качестве кредитных организаций, которые будут выдавать клиентам финансы обязаны быть только аккредитованные организации.

Оформление социальной ипотеки в Московской области

Одними из них выступает сейчас известный Сбербанк. Его отличие от всех других банков заключается в том, что он выдает клиентам займы на лояльных условиях.

Чтобы молодая семья имела возможность рассчитывать на социальную ипотеку, клиенты обязаны соответствовать таким требованиям:

  • иметь возраст до 35 лет;
  • быть официально зарегистрированными в браке;
  • граждане должны нуждаться в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение жилья;
  • заемщики обязаны иметь доход, который позволит им ежемесячно оплачивать установленный взнос.

Кроме соответствия всех требований Сбербанк просит граждан предоставить определенный список документов:

  • заявление;
  • паспорт участника;
  • трудовую книжку;
  • свидетельство о рождении детей;
  • документы о доходах семьи;
  • документы о получении образования;
  • бумаги на жилье, которое клиенты желают купить.
Читайте также  Ответственность органов опеки и попечительства за

Если некоторые документы будут отсутствовать или весь доход семьи будет незначительным, чтобы оплатить ипотеку, банк вправе отказать клиентам в кредитовании.

Как оформить социальную ипотеку?

Чтобы рассчитывать на социальную ипотеку, предварительно следует вступить в программу. Перечень бумаг на участие в другом этапе программы принимается с 2016 по 2018 годы.

  • Если граждане желают быть участниками программы социальной ипотеки в Московской области, специалисты должны обратиться в Министерство здравоохранения. Учителя обязаны подать заявку в Министерство образования. А вот молодым ученым необходимо прийти в Министерство инвестиции и инноваций.
  • Пакет документов будут рассматриваться комиссией после того, как кандидаты пройдут отбор. Если человек полностью отвечает всем требованиям, то он заключает со своим ведомством договор. В данном документе идет речь о том, что он обязуется отработать по своей профессии не меньше 10 лет.
  • Работнику выдается на руки свидетельство участника программы. После чего клиенту можно будет выбирать для себя квартиру, заниматься оформлением договора и ипотеки. Дальше в течение 10 лет нужно будет добросовестно выполнять все условия программы. В противном случае договор между сторонами будет разорван и гражданам придется вернуть денежные средства в бюджет.

Клиенты могут выбирать для себя новостройку или вторичное жилье. Недвижимость обязана находиться в Московской области, где работает специалист.

Сейчас установлены нормы по количеству допустимых квадратных метров для семей:

  • из одного человека – 33м2;
  • из 2 граждан – 42 м2;
  • из 3 и больше человек – 18 м2 на каждого.

Недвижимость оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Социальная ипотека является большой помощью для жителей столицы и Подмосковья. Участвующий в ней человек обязан выплачивать проценты по кредиту. Оплату стоимости жилья берет на свои плечи государство.

Но стать участником этой программы нелегко. Гражданин обязан соответствовать определенному перечню требований. Только те лица, которые работают на благо страны, могут рассчитывать на получение такой ипотеки.

Также они должны собрать все необходимые бумаги и дождаться решения от государственных органов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector