Правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

  • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
  • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
  • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
  • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
  • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
  • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

  1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
    • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
    • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
    • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
    • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
    • не производить самостоятельно ремонтные работы.
  2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
    • установить источник затопления:
      • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
      • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
  3. 4.3.3. Неисправность электросети:
    • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
    • уведомите Управляющую компанию;
    • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
  • не оставляйте автомобили открытыми;
  • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
  • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
  • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
  • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Многоквартирный дом — правила проживания

В многоквартирных домах живет большое количество народа, и каждый имеет свои привычки и наклонности. Без соблюдения каких-то правил совместное проживание такого количества разных лиц может стать довольно затруднительным. В большинстве случаев жильцы таких домов пользуются общепринятыми правилами проживания, чтобы не доставлять рядом живущим лишних неудобств. Правда, не все жильцы готовы их соблюдать в добровольном порядке.

Поэтому лучше воспользоваться соответствующими правилами, установленными законодательным органом страны. Это позволит проживающим избежать конфликтов как с соседями, так и органами местного власти.

Где они прописаны

Четко указанные требования позволяют требовать от человека их исполнения, а в противном случае подвергнуть наказанию. Поэтому всем полезно узнать, какими нормативными бумагами они регулируются. Это:

  • Это главный документ страны – конституция.
  • Гражданский кодекс.
  • Постановления правительства страны.
  • Жилищный кодекс.

Касаемо непосредственно самих требований, то их составление находится в компетенции организаций, осуществляющих управление жилищем, – ТСЖ, управляющие компании и т.д.

Многоквартирный дом

Что входит в список

В каждом доме правила свои, но можно выделить общие положения для всех:

  • Указывается, для чего они создаются.
  • Указываются рамки временных ограничений. Обычно шумные вечеринки, ремонтные процедуры и остальные процессы, при которых возможны шумы, допускается до 23 часов. Также указываются временные рамки и для выходных и праздников.
  • Отдельным пунктом выделяются условия эксплуатирования имущества, относящегося к общей собственности. В список входят: лифты, межлестничные площадки, земля вокруг здания.
  • Оговариваются задачи, касаемые уборки территории и помещений, находящихся в общем пользовании.
  • Требования санитарной и противопожарной безопасности.
  • Как вести себя жильцам при ЧС.
  • Нормы по содержанию и выгулу домашних животных.
  • Нормативные требования по ремонту и перепланировке жилья.
  • Парковка транспорта на прилегающей к дому территории.
  • Какие последствия ожидают жильцов, если ими будут нарушены излагаемые требования.

Правила поведения

Какие требования устанавливаются для проживающих в доме

Все правила, устанавливаемые законодательными органами страны, в обязательном порядке включаются в свод правил, принимаемых управлением дома. При этом правила последних никаким образом не должны противоречить федеральным требованиям.

Вот какие требования предъявляет законодательство:

  • Принадлежащие им жилье жильцы могут использовать лишь в предназначенных целях – в качестве жилого помещения. Также и имущество из списка общего положения используется строго по требованию.
  • Права соседей во время эксплуатации не должны ущемляться. К примеру, никакого шума в неурочное время.
  • Любые действия жильцов по эксплуатации принадлежащих им помещений проходят с учетом требований пожарной и санитарной безопасности.
  • Запрещается перепланирование, приводящее к ухудшению проживания, препятствующее доступу к коммуникационным линиям.
  • Не допускается хранение в жилом здании материалов токсического или взрывоопасного характера,
  • Все жильцы в обязательном порядке ответственны за сохранность и надлежащее пользование имуществом общего пользования.
  • Со всех проживающих в одинаковой доле взимается плата на содержание.

Требования по эксплуатации общего имущества

Многие домовые управления выделяют отельной строкой эти требования. Они примерно такие:

  • Запрещено устраивать производство в чердачных помещениях, этажах технической направленности, вентиляционных коробах. Также под запретом в означенных помещениях хранение своих вещей.
  • Запрещается использование лифтовой камеры в других целях, кроме предназначенных, даже в том случае, когда лифт долгое время не работает.
  • Запрещается демонтаж и загораживание проходов, предназначенных для эвакуации людей при ЧС.
  • Запрещается использовать в доме жидкостей с легковоспламеняющимися характеристиками.
  • Разрешена парковка, мойка и ремонт транспортных средств в отведенных местах.
  • Нельзя устраивать складирование вещей на лестничных площадках.
  • Мусор можно выкидывать в отведенные места.

Все вышеперечисленные правила проживания в многоквартирном доме обязательны для исполнения всеми проживающими. Правда, это не говорит, что за каждое нарушение жильцов привлекаются к ответственности. Но они должны знать, что серьезное нарушение любого из вышеперечисленных правил может привести к санкциям против них. Об этом поговорим ниже.

Ответственность нарушителям установленных требований

Правила, устанавливаемые правлением, как уже говорилось выше, обязательны к исполнению.

Чаще всего к нарушителям применяется следующая санкция – штраф, размер которого устанавливает собрание жильцов.

Но к систематическим нарушителям могут применяться и другие взыскания вплоть до лишения свободы на непродолжительное время или принудительное выселение из занимаемой жилплощади.

Что еще

Отдельным пунктом в таких правилах стоит вопрос действия жильцов во время аварийных ситуаций. К примеру, они обязаны сообщать сотрудникам управляющей компании обо всех обнаруженных неисправностях в коммуникационных системах.

Стоит сказать, что ремонтные работы проводятся за счет виновного лица. Если таковые не были обнаружены, то все делается за счет управляющей компании.

Правила проживания в многоквартирном доме

Государством был разработан и создан Жилищный кодекс, который содержит детальное описание прав и обязанностей граждан, проживающих в одном многоквартирном доме. Данные правила проживания в многоквартирном доме предназначены для решения конфликтных вопросов и привлечения к административной ответственности граждан. Итак, давайте более детально рассмотрим, какие права и обязанности указаны в данном нормативном документе, а также к какой ответственности могут быть привлечены нарушители.

Общие положения

Хорошие соседи: правила проживания в многоквартирном доме

Чтобы избежать конфликтов, связанных с нарушением прав граждан, проживающих в квартире, государством был создан Жилищный Кодекс.

Этот нормативный документ содержит детальное описание всех сфер взаимоотношений, связанных с недвижимостью.

В ЖК РФ указаны следующие постановления:

  1. Правила, установленные ЖК РФ обязаны выполнять не только владельцы квартиры, но и приезжие родственники и гости.
  2. Недвижимость может использоваться только согласно ее целевому назначению. Превращать квартиру в цех или магазин (без наличия разрешения от госучреждений) нельзя.
  3. Владелец недвижимости обязан следить за исправностью его собственности. Он не может самостоятельно делать перепланировку или целенаправленно вредить зданию.
  4. Строго запрещено беречь в квартире взрывоопасные вещества.
  5. Территория общего пользования не может быть загроможденной вещами одного из жителей квартиры.
  6. Права жильцов многоквартирного дома защищаются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексами Российской Федерации.
  7. Строгого запрета на содержание животных в квартире нет, однако если будут нарушены санитарные нормы, то руководство жилого дома может потребовать передать животных в приют.

В первую очередь нарушение положений действующего законодательства может привести к привлечению граждан к административной и материальной ответственности. В случае повторных нарушений, субъект может быть выселен из жилья в принудительном порядке.

Итак, давайте более детально рассмотрим положения, регулирующие частные спорные вопросы.

Ремонт

Одна из самых частых причин возникновения конфликтов – ремонтные работы соседей. Многие граждане не считаются с соседями, и улучшают свои жилищные условия в удобное для них время.

Законодательством разработаны правила поведения в многоквартирном доме, согласно которым ремонт должен осуществляться согласно следующим правилам:

  1. Незначительные изменения не нуждаются в одобрении, а вот серьезные перепланировки должны быть отображены в проекте и одобрены местной администрацией.
  2. Все виды работ должны производится в указанное законодательством время. Как правило, это период с 8:00 – 9:00 и до 19:00 – 20:00.
  3. Строго запрещается самостоятельно сносить несущие стены, перемещать расположение батарей и газового оборудования.
  4. Не допускается хранение в квартире оборудования и веществ, которые могут нанести вред квартире и дому в целом.
  5. Недопустимо менять целевое назначение комнат или расширять одно из помещений за счет другого. К примеру, нельзя использовать ванную в качестве кухни, или часть гостиной переоборудовать в кухню.

В случае выявления незаконной перепланировки, субъекту будут назначены штрафные санкции. В результате судебного слушания, владельца квартиры могут либо просто оштрафовать, а после, зарегистрировать новый план, либо присудить штраф и обязать вернуть планировку в исходное состояние и устранить все нарушения.

Тишина

Правила проживания включают также требования к соблюдению тишины. Временные ограничения зависят от того, что является источником шума.

  1. Законодательством позволено слушать музыку, громко включать телевизор и издавать другие громкие звуки с 8:00 и до 23:00.
  2. Что же касается строительных работ, то они возможны только с 9:00 – 19:00. Также обязательно необходимо сделать перерыв с 13:00 – 15:00.

Места общего пользования

Хорошие соседи: правила проживания в многоквартирном доме

В каждом многоквартирном доме есть личная площадь – сама квартира, и общая площадь – лестничная площадка, лифт, околодомовая территория, подвал и т.д. Точно так же, как и сама квартира, эти площади подпадают под правила эксплуатации ЖК РФ.

Владельцы квартиры не имеют права:

  1. Загромождать лестничную площадку и ступеньки своими личными вещами.
  2. Нельзя хранить строительный мусор на площадке и вывозить его с помощью лифта.
  3. Запрещается размещать рекламные объявления на стенах дома.
  4. Размещать супники и кондиционеры самостоятельно (без соответствующего разрешения).

Невыполнение всех вышеуказанных правил проживания в квартире и эксплуатации общей территории могут стать основанием для привлечения владельца к ответственности. Основанием для разбирательств могут стать жалобы и заявления соседей.

Коммунальные услуги

Помимо правил поведения жильцов в многоквартирном доме, в ЖК РФ также указаны требования к совершению оплаты коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не будет своевременно оплачивать предоставляемые ему услуги, то руководство коммунального предприятия имеет право отключить субъекта от общей сети.

Помимо отключения света, воды и отопления, владельцу квартиры также будут назначены штрафные взыскания и пня, которая с каждым месяцем будет увеличиваться. При длительной неоплате, судом может быть принято решение о принудительном выселении и продаже квартиры. С полученных средств будет погашена задолженность, а остаток – перечислен собственнику недвижимости.

Общее и придомовое имущество

Согласно положениям, указанным в статье 30 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны бережно относиться не только к квартире и лестничной площадке, но и околодомовой территории.

Детальное описание требований к эксплуатации общего имущества также указано в ПП №291. Согласно этому документу, владелец квартиры должен:

  • сохранять территорию в надлежащем состоянии;
  • заботиться о благоустройстве земельных участков вокруг дома.

Владельцам недвижимости строго запрещено возводить на придомовой территории самовольные постройки, к примеру, гаражи.

Ответственность

Хорошие соседи: правила проживания в многоквартирном доме

Правила для жильцов многоквартирного дома являются обязательными и не могут пренебрегаться собственниками недвижимости.

В законодательных документах описаны не только права и обязанности субъектов, но и последствия, которые ожидают нарушителей.

Размер денежного взыскания зависит от того, насколько серьезным было нарушение:

Проживание на территории квартиры в течение трех и более месяцев без регистрации в миграционной службештраф 3 000 – 5 000 рублей
Затопление соседей снизуштраф 5 000 рублей + компенсация причиненного ущерба (сумму подсчитывает независимый оценщик)
Шум в неположенное время (проведение ремонтных работ, бесконечный лай собаки, слушанье музыки и громкая работа телевизора)штраф от 1 000 – 2 000 рублей
Совершение перепланировки без разработанного и утвержденного проекташтраф 2 000 – 2 500 рублей + устранение нарушений в перепланировке

Особенно затратными будут нарушения, связанные с порчей имущества соседей или проведением перепланировки. Помимо административного штрафа, сумма которого незначительна, владельцу придется оплатить восстановление пострадавших предметов.

Пример. Если за затопление соседей снизу штраф составит только 5 000 рублей, то компенсация может достигнуть 30 0000 и даже 100 000 рублей.

Если владелец квартиры систематически не выполняет установленные обязанности жильцов многоквартирного дома, то он может быть привлечен не только к административной ответственности, но и уголовной.

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом доме (МКД), находящимся в управлении ТСЖ «Верхняя», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  1. Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в МКД (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон и с балконов.

2.16. Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17. Порядок переустройства помещений в МКД:

2.17.1 Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением ТСЖ «Верхняя».

2.17.2 .Запрещается производство работ:

  • в воскресные и праздничные нерабочие дни,
  • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов,
  • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций,
  • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков,
  • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования,
  • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами ТСж «Верхняя», подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСж для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  1. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

3.1 Проживающим запрещается:

  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов,
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы,
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах .

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в на доске объявлений

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4.Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ТСЖ.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3.Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

  • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
  • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ТСЖ,
  • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
  • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
  • не производить самостоятельно ремонтные работы,

4.3.2. Затопление помещения извне:

  • установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом ТСЖ и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ТСЖ.

4.3.3. Неисправность электросети:

  • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
  • уведомите ТСЖ,
  • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит ТСЖ, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

  • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
  • не оставляйте автомобили открытыми,
  • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,
  • не храните ценные вещи на балконе,
  • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,
  • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или ТСЖ.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в ТСЖ.

  1. Ответственность за несоблюдение Правил:

5.1 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Будьте людьми: правила проживания в многоквартирном доме и ответственность за их нарушение

Каждый собственник квартиры имеет ряд прав и обязанностей. Придерживаясь установленных норм, он обеспечивает комфортное проживание себе и соседям. Не все граждане понимают, как себя нужно вести в подъезде и квартире. Это становится причиной возникновения конфликтных ситуаций. Полезно знать правила проживания в многоквартирном доме (МКД).

Права и обязанности жильцов по законам России

Жильцам квартир важно знать свои права и обязанности, нести ответственность за их исполнение. В противном случае может быть наложена штрафная санкция. Права и обязанности собственников квадратных метров многоквартирного дома закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК). В частности, речь идет о статье №30 данного нормативно-правового документа.

Права жильцов многоквартирного дома:

Фото 2

  • владения. Собственник помещения может проживать в нем, ограничивать доступ к нему посторонним людям;
  • распоряжения. Владелец квартиры вправе совершать с ней любые действия: продавать, обменивать, дарить, завещать;
  • пользования. Собственник недвижимого имущества может не только в нем проживать, но и извлекать прибыль. Речь идет об аренде, использовании помещения для трудовой деятельности.

Обязанности жильцов многоэтажного дома:

  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Это достигается путем регулярной уборки, проведения текущего либо капитального ремонта; в срок и согласно установленным тарифам;
  • не нарушать законные права и не ущемлять интересы своих соседей;
  • возмещать в полном объеме убытки, нанесенные имуществу других собственников.

Кто регулирует отношения между соседями?

Фото 3

Вопросы содержания дома решает управляющая компания (УК). Она устанавливает нормы поведения жильцов в многоквартирном доме согласно положениям действующего законодательства и следит за их выполнением.

Управляющая компания может разрабатывать дополнительные условия и правила проживания. Это помогает сглаживать конфликтные ситуации между собственниками квадратных метров.

Особенно часто споры возникают по поводу парковки автомобилей, содержания и выгула домашних животных. Бывает, что серьезные конфликты возникают по причине проведения ремонтных работ. УК добавляют правила содержания животных, перепланирования, оплаты услуг ЖКХ и т.п.

Чем больше пояснений дает управляющая компания, тем меньше возникает спорных ситуаций. Отношения между соседями также регулирует Жилищная инспекция. Это местная организация, осуществляющая работу в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами.

Фото 4

Она следит за тем, чтобы соблюдались все региональные и федеральные нормативные акты.

Проводит контроль за соблюдением жильцами помещения своих прав и обязанностей, разбирается в вопросах ненадлежащего использования, плохого содержания квартир.

Общие правила

Правила и порядок совместного проживания в многоквартирном доме устанавливается на федеральном и региональном уровнях. Регулируются данные вопросы Постановлениями Правительства №491 от 13.08.2006 и №25 от 21.01.2006, нормативными документами, утвержденными на местном уровне. Также определяет правила проживания в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ.

Правила проживания в городской многоэтажке можно поделить на такие группы:

  1. особенности пользования общим имуществом;
  2. нормы совместного проживания в МКД;
  3. правила содержания квартиры собственником;
  4. нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями.

Совместного проживания в МКД

Каждый жилец МКД должен знать правила совместного проживания. Это исключит возникновение конфликтов с соседями, проведение разбирательства со стороны надзорных органов.

Фото 5

Правила поведения в многоквартирном доме:

  • соблюдать санитарно-гигиенические нормы при содержании и выгуле животных;
  • не шуметь. Слушать музыку либо делать ремонт до 23:00. Максимальный уровень шума не должен превышать 40 дБА;
  • соблюдать нормы пожарной безопасности;
  • не хранить в квартире токсические, взрывчатые и прочие вещества, которые представляют угрозу для здоровья и жизни ее владельца и соседей.

Собственники помещений в городских многоэтажках имеют право устанавливать собственные нормы проживания. Предложения нужно согласовывать и утверждать в управляющей компании, ЖСК и ТСЖ. Инициатором создания подобного документа может стать любой собственник квартиры. Но обычно владельцы квадратных метров не спешат устанавливать свои правила общежития в многоквартирном доме.

Пользования общим имуществом

Много споров между соседями возникает касательно использования общего имущества. Сюда входит эксплуатация лифта, нахождение на лестничной площадке, парковка автомобиля во дворе и т.п.

  • не выливать во двор помои, не выбрасывать пищевые отходы и прочий мусор не в установленном для этого месте;
  • не вывешивать одежду, ковры и другие вещи на свободных участках земли возле дома, которые выходят на городской проезд;
  • поддерживать чистоту на общих территориях;
  • не парковать и не мыть автомобиль на детской площадке либо газоне.

Содержания квартиры собственником

Существуют определенные правила содержания квартиры ее владельцем. Их важно придерживаться, чтобы избежать привлечения к ответственности.

Фото 6

Основные нормы приведены ниже:

  • поддерживать порядок и чистоту в квартире; ;
  • в срок вносить платежи за коммунальные услуги;
  • не загромождать балконы мебелью, дровами, тарой и т.п.

Нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями

Собственникам квартир важно придерживаться норм пользования подъездом и нежилыми помещениями. К последним относятся подвал, лестничная площадка, чердак.

Основные правила пользования подъездом и нежилыми помещениями дома:

Фото 7

  • не мусорить на лестничной площадке;
  • закрывать за собой дверь от подъезда;
  • следить за сохранностью дворовых построек;
  • не курить и не распивать спиртные напитки на лестничной площадке;
  • не прокладывать в подъезде самовольно инженерные сети без согласования с управляющей компанией;
  • не расклеивать на лестничных пролетах, стенах и дверях соседей объявления. Для этого существует специальная доска;
  • не наносить надписи на любые поверхности подъезда.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Что нельзя делать в жилом доме?

Собственникам квартир, а также всем зарегистрированным в ней лицам, важно знать о том, что нельзя делать в многоэтажном жилом доме. Не приветствуются любые действия, которые ущемляют интересы и права соседей, ухудшают их условия проживания.

Фото 8

Запрещено следующее:

  • демонтировать самостоятельно части коммуникаций. На эти работы должно быть получено разрешение. Ряд действий имеют право проводить лишь сотрудники спецслужб. Например, запрещается жильцам переносить своими силами газовую плиту. Несоблюдение техники безопасности может привести к серьезным последствиям;
  • обустраивать чердак, хранить там вещи; без предварительного согласования ее с соответствующими госструктурами. Игнорирование этого требования может стать причиной разрушения дома;
  • громко включать телевизор, музыку, шуметь, особенно в ночные часы;
  • складировать мусор в непредназначенном для этого месте (возле дома, квартиры);
  • мыть транспортное средство на придомовой территории;
  • курить, употреблять наркотики и алкоголь в подъездах;
  • загрязнять либо разрушать внутренние общие помещения;
  • загораживать эвакуационный проход.

[expert_bq квартира используется для получения заработка, в ней сосредоточено какое-нибудь производство, то работы не должны вызывать дискомфорт у соседей. Запрещена деятельность, связанная с сильно пахнущими либо ядовитыми веществами.[/expert_bq]

Ответственность за нарушение санитарных норм и прав соседей

Фото 9

За нарушение санитарных норм и прав соседей предусмотрена административная либо уголовная ответственность.

Все зависит от того, умышленно либо нет, владелец жилья совершал незаконные действия, а также, к каким последствиям это привело.

За нарушение правил проживания в многоквартирном доме, повлекшее за собой порчу всего здания, ухудшение архитектурного облика объекта предусмотрена ответственность по статье №7.21 КоАП России. Согласно первому пункту данной части Кодекса об административных правонарушениях, будет наложен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

За самовольную перепланировку придется заплатить 2000-2500 рублей. Нередко жильцы совершают нарушения, суть которых заключается в порче либо загрязнении внутренних общих помещений (лестничной площадки, коридора, лифта).

  • явятся работники управляющей компании или товарищества собственников жилья, которые засвидетельствуют факт совершенного правонарушения документально в присутствии соседей;
  • составленный и подписанный акт передадут в соответствующий отдел жилищной инспекции;
  • в МКД будет направлена комиссия для расследования правонарушения, установления виновных лиц;
  • в отношении жильцов, действия которых привели к загрязнению и порче общих помещений, будут применены санкции в виде штрафа. Также собственника квартиры обяжут в установленный срок навести порядок. Если владелец жилья откажется идти на контакт с сотрудниками управляющей компании и будет дальше совершать противозаконные действия, тогда на него может быть подан иск в судебную инстанцию с требованием о выселении.

За курение в подъездах положен штраф в размере 1000-1500 рублей. Если подобное правонарушение совершается на детских площадках, тогда величина санкции повышается до 2000-3000 рублей.

Таким образом, жильцам многоквартирных домов следует соблюдать ряд норм и правил. Это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций с соседями и представителями управляющей компании. За грубое нарушение правил проживания грозит административная ответственность в виде штрафа либо выселение из дома.

Читайте также  Статья 248 ТК РФ Порядок взыскания ущерба
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector