Обмен комнаты на квартиру с доплатой или на дом

Обмен комнаты на квартиру с доплатой или на дом

Как удачно провести обмен квартиры: оформление договора с доплатой и без. Все нюансы сделки

Не всегда люди покупают или продают недвижимость. Иногда находится подходящий для обмена. В таком случае оптимальный вариант – обмен равноценными объектами. Но цены могут быть разными, тогда с одной стороны требуется доплата. У такой сделки есть свои нюансы, с которыми нужно предварительно ознакомиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Порядок проведения сделки

При подобной сделке между сторонами заключается договор мены. Он регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571), если объекты находятся в частной собственности и Жилищным кодексом (ст. 72-75) – для муниципальной недвижимости.

Этапы процедуры

Обмен жилплощади производится в несколько этапов:

  1. В первую очередь необходимо уточнить, к какому виду относятся квартиры: приватизированы они либо находятся в муниципальной собственности.
  2. Для частной собственности допускается заключение договора мены либо двух договоров купли-продажи. Обычно при существенной разнице в цене между объектами сделка проводится через покупку и продажу.
  3. Следующий шаг – сбор пакета документов. Его состав не зависит от вида заключаемого договора.
  4. Далее сторонам следует решить вопрос о стоимости квартир и решить, каким способом будет проведена сделка.
  5. После этого стороны должны заключить договор.

После перехода прав, при необходимости, производится расчет налога на основании Налогового кодекса и уплачивается в установленные сроки.

Куда обращаться?

В обязательном порядке придется обращаться к нотариусу, поскольку часть документов может быть принята Росреестром только после нотариального заверения (например, согласие супруга на сделку). Кроме того, лучше заручиться помощью юриста, специализирующегося на проведении сделок с недвижимостью.

Эта процедура достаточно сложная, легко допустить ошибку в оформлении процедуры. После сбора бумаг, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации.

Документы

Все документы можно разделить на две категории: обязательные и дополнительные.

К обязательным относятся:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость (либо выписка из ЕГРН);
  • документ, на основании которого человек получил свой объект в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.п.);
  • паспорта или иные удостоверения личности владельца недвижимости, а также всех сособственников;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги/справка о составе семьи;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

В некоторых ситуациях потребуются дополнительные бумаги:

  • согласие супруга/супруги на проведение сделки;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние – согласие органов опеки;
  • для квартир, находящихся в залоге у банка, — согласие кредитной организации на отчуждение.

Заключение договора

Когда стороны обсудили вопросы сделки и собрали документы, они приступают к заключению договора. Вне зависимости от того, будет это договор мены или два договора купли-продажи, предварительно придется оценить жилье и указать эти цифры в соглашении.

Как оформить мену с доплатой?

Если объекты недвижимости не равны по стоимости, то в договоре необходимо указать следующую информацию:

  • реквизиты сторон сделки;
  • адреса квартир, подробное техническое описание каждой из них;
  • стоимость каждого объекта (можно приложить официальные отчеты по оценке);
  • сумма доплаты, срок и способ передачи;
  • основание, на котором одна сторона передает другой доплату;
  • указание, какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки;
  • срок, когда объекты должны перейти к новым собственникам.

Указанные в договоре технические характеристики объектов должны совпадать с данными технических паспортов.

По итогу передачи квартир стороны составляют акт приема-передачи объектов. При этом в договоре определяются порядок и сроки составления этого документа.

Обменять без доплаты

Процедура заключения договора в этом случае не отличается от указанной выше. Не указывается лишь обязанность одной стороны передать доплату.

Сроки и стоимость

Стоимость сделки складывается из оплаты госпошлины и услуг нотариуса и оплаты справок. Подготовка документов нотариусом и их заверение находится в таких пределах:

  • подготовка документа – в среднем 5 тыс. руб. (зависит от конторы, региона и сложности ситуации);
  • заверение договора – 0,5% от суммы объекта (в пределах 300-20000 рублей).

Кроме того, оплатить придется выписку из БТИ и ЕГРН. Стоимость первой составляет 200-540 рублей, второй – 350-870 рублей (в зависимости от указываемых сведений).

Размер государственной пошлины устанавливается статьей 333.33 Налогового кодекса РФ составляет 2 тыс. руб. для физических лиц (пункт 22).

  • при нотариальном оформлении – 3 рабочих дня;
  • без участия нотариуса – 7-9 дней.

Если расчет осуществляется через ипотечное кредитование, то максимальный срок оформления документов составляет 5 дней.

Отдельно оговаривается в соглашении сторон срок передачи доплаты.

Государственная регистрация

Подготовив все документы, стороны отправляются на государственную регистрацию сделки.

Подать документы можно как непосредственно в отделении Росреестра либо в МФЦ. Сотрудник учреждения проверяет предоставленные бумаги. Если нареканий по их оформлению нет, то по окончании указанного срока документы будут готовы. Сторонам нужно лишь прийти за выпиской ЕГРН и после этого оформить акт приема-передачи недвижимости.

Налоги и пошлина

Обязанность по уплате подоходного налога возникает, если недвижимость была в собственности меньше, чем 5 лет. Причем при одной сделке может быть так, что одна квартира была в собственности меньше 5 лет, а вторая – больше. Тогда налог платит лишь одна сторона.

Однако если человек получил доплату, то это считается доходом, следовательно, обязанность по уплате НДФЛ тоже возникает. НДФЛ уплачивается с недвижимости стоимостью свыше 1 млн. рублей, т.к. на эту сумму законом предусмотрен налоговый вычет.

Правомерно ли в процессе использовать материнский капитал?

Если сторона сделки хочет поменять жилплощадь, то законом запрещено осуществлять доплату средствами материнского капитала.

Когда можно?

Материнский капитал разрешается пускать на погашение ипотечного кредитования. Поэтому можно совершить сделку через получение заемный средств.

Какой есть вариант направления маткапитала?

Действовать нужно так:

  • продать свою квартиру, предварительно получив разрешение от органов опеки;
  • на выбранную квартиру оформить ипотеку;
  • оплатить выбранное жилье собственными средствами (от продажи своей недвижимости) и кредитом;
  • материнским капиталом погасить (частично или полностью) ипотечный кредит.

Жилплощадь можно обменять с доплатой или без нее по договору мены либо через два договора купли-продажи. В договоре обязательно нужно отразить порядок и сроки передачи денежных средств. Материнский капитал можно использовать лишь через доплату путем ипотечного кредитования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Причины размена

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Способы

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обменять комнату на квартиру в Москве

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры. Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 2

Москва, Измайловский бул. 37

Москва, Трофимова ул. 21к1

Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке. Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации. Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.

Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:

  • Конфликтные ситуации с соседями,
  • перевод по работе / учебе,
  • переезд в другой город / загород,
  • расторжение брака.

Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:

Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.

С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.

Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.

Алгоритм обмена комнаты на квартиру

Для начала необходимо заручиться письменным согласием других собственников о том, что у них нет возражений против осуществления сделки. Когда несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, связываются с органами опеки и попечительства, которые должны дать свое разрешение. В случае коммуналки следует получить согласие всех соседей в письменной форме.

Если кроме собственников прописаны иные лица, их надо выписать.

После урегулирования первых двух вопросов приступают к поиску подходящего варианта как самостоятельно, так и с профессиональной помощью. На данном этапе определяются с рыночной стоимостью и суммой доплаты, уточняют требования к новому жилью – будет ли это тоже комната в коммунальной квартире, две комнаты, однокомнатная квартира, дом и т.д.

Если продается помещение в коммуналке, то предварительно вы должны предложить ее соседям. Отказ жильцов фиксируется письменно и заверяется у нотариуса. В документе прописывается цена, за которую они не согласились приобретать объект, основания отказов. Когда ваше жилище является единственно приватизированным среди остальных комнат, от местной администрации также нужно получить подтверждение отказа в покупке.

Если ваша жилплощадь находится в муниципальной собственности, то вы можете только обменять ее на аналогичную в Москве и МО.

Затем наступает черед различных организационных моментов: показов и осмотров недвижимости, проведения переговоров, внесения финансовых компенсаций и пр.

При достижении договоренностей собирается пакет необходимой документации.

Составляется и подписывается договор – мены (равноценные варианты) или купли-продажи (с выплатами от каждой из сторон).

Регистрируется передача права собственности.

Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Технический / кадастровый паспорт помещения.

Выписка из домовой книги.

Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.

Читайте также  Бухгалтерский учет для чайников: урок №1 «Счет»

Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,

согласие жены / муж,

согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),

доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе. С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным. Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3. Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников. Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей. До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость. Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

  • отсутствие ухудшения условий проживания (уменьшение площади, прописка дополнительных людей и пр.);
  • перевод средств на счет в банке.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

В чем сложности

Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:

  • вы неправильно поняли покупателя и получили меньшую сумму, которой не хватает на квартиру;
  • продавец внезапно и без предупреждения поднял ожидаемую цену;
  • нарушились договоренности по срокам, что оставило вас вообще без жилья на какое-то время;
  • документы были оформлены с нарушениями;
  • в квартире зарегистрированы люди, которых нельзя снять с учета даже по суду;
  • продавец не является владельцем объекта;
  • квартира оказалась неприватизированой и др.

Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности. Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками. Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.

Размен комнаты на квартиру

Ключи от новой квартиры

Большей части граждан хочется улучшить свои жилищные условия. Особенно остро данный вопрос стоит среди молодых семей. Если у человека есть комната, а он планирует переехать в жилье побольше, важно знать, как обменять комнату на квартиру с доплатой или без нее.

Варианты обмена комнаты на квартиру

Существуют следующие варианты, позволяющие обменять комнату на однокомнатную квартиру:

  • равноценные;
  • с доплатой.

В первом случае стоимость квадратных метров помещения равноценна цене целой квартиры. Такое возможно, когда помещение находится в дорогом районе (центр города), а квартира, наоборот, расположена в отдаленном районе (спальный квартал).

Второй случай противоположен первому. Доплату можно произвести:

  • наличной суммой;
  • безналичным расчетом;
  • с помощью материнского капитала.

В последнем варианте придется проводить операцию по законам РФ, т.к. для обналичивания маткапитала необходима максимальная прозрачность регистрируемых транзакций.

Важно! Если помещение или квартира не находится во владении, то она принадлежит государству. Следовательно, для обмена нужно получить разрешение у местной администрации.

Регулирующие акты

Практически любую недвижимость на территории Российской Федерации можно обменять. Правом совершения подобных сделок обладают только собственники. Регулируется обмен положениями Гражданского кодекса (ГК). Мероприятия с недвижимостью дополнительно регламентируются Жилищным кодексом (ЖК).

  • Чтобы проведенная операция была законной, требуется заключить равноценный или доплачиваемый договор мены. ГК РФ данному документу выделяет 567-ю статью 31-й главы.
  • Со стороны ЖК РФ обмен жилищными площадями осуществляется, согласно положениям 72-й статьи.
  • Не запрещено производить бартер жилплощадями, руководствуясь прецедентами судебной практики. Постановления судебных органов тоже являются источниками права.

Важно! Для решения спорных вопросов можно изучить материалы по жилищным делам ближайшего районного суда (вывешены на сайте организации).

Договор мены

Обменять комнату на квартиру можно только через заключение договора мены. Документ оформляется аналогично остальным бумагам, необходимым для проведения сделок по недвижимости. Лица, обменивающиеся недвижимостью, обозначаются как «Сторона 1», «Сторона 2». Бумага включает их личные данные (ФИО, информация паспортов).

При заключении договора мены с доплатой документ должен включать:

  • стоимость каждого объекта сделки;
  • сумму доплаты;
  • права лиц (при наличии таковых), которые после проведения операции вправе пользоваться недвижимым имуществом.

При оформлении равноценной сделки прописываются обязанности обеих сторон передать во владение свое имущество другой стороне, принять от последней ее недвижимость во владение.

Для регистрации документа в Росреестре потребуется подготовить определенный пакет документов:

  • справку об уплате госпошлины за регистрацию договора мены, права собственности;
  • заявление о переходе собственности во владение к иному лицу;
  • паспорт лица, регистрирующего договор; или свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
  • 3 экземпляра договора мены равноценного или доплачиваемого.

Важно! Договор обязательно содержит сроки прекращения прав собственности сторон.

Оформление обмена

Если помещение находится в долевой собственности, перед обменом нужно предложить его выкупить другим владельцам. Важно, что условия заключения сделки не могут быть менее выгодными, чем при дальнейших операциях с другими гражданами. Если сделку владельцам предлагают провести по завышенной цене, они вправе оспорить ее через суд.

Отказ других собственников должен быть нотариально заверен. Следующий пункт обмена – подбор нового собственника, заключение договора мены.

Важно! Новым владельцем может быть несовершеннолетний. Правда, для заключения договора мены понадобится разрешение социальных органов.

Органы опеки принимают решение, руководствуясь тем, ухудшится ли материальное положение гражданина после проведения сделки. Они обязаны дать ответ не позднее, чем через 2 недели после подачи запроса.

Как только договор мены зарегистрирован в Росреестре, сторонам документа переходит право собственности. Все бюрократические операции можно проводить через МФЦ.

Обмен две комнаты на квартиру

Случается, что у одного гражданина имеется две комнаты в собственности, и он хочет обменять их на одну квартиру. В данном случае порядок действий такой же, как при обмене комнаты на квартиру, за одним исключением: нужно найти лицо, которому можно продать недвижимость в количестве двух этих комнат.

Если у помещений есть другие собственники, то придется договариваться и с ними, предлагать купить долю им. Покупателем может выступать частное лицо, компания, но не государственные структуры.

Налоговые отчисления

Помимо госпошлин, необходимых для регистрации бумаг, нужно заплатить налог 13% от суммы доплаты. Данная цифра актуальна для граждан РФ. Иностранцам придется выплатить 20%.

Важно! Налог, согласно законодательству, платится только при заключении сделки, для которой необходима доплата. Если обмен равноценный, сбор не платится.

О налоговых отчислениях нужно отчитаться в следующем году. Их важно оформить по стандарту НДФЛ. Иначе налоговые органы вправе заинтересоваться незарегистрированными доходами гражданина и выписать ему штраф.

Обратить внимание

Чтобы избежать проведения мошеннических сделок, нужно:

  1. Самостоятельно проверить юридическое состояние комнаты. Не находится ли она в залоге, например.
  2. Подписывать договор мены только при участии собственника.
  3. Проверять подлинность всех подписываемых документов и достоверность заполненных данных (номер выписки из ЕГРН, ФИО граждан).

Случается, что для обмена недвижимостью требуется согласие родственников или органов опеки. Этот момент так же следует проверить перед проведением операции. Также процедура немного изменится, если предстоит обмен ипотечной квартиры.

Обмен комнаты на квартиру с доплатой или равноценный бывает сложно произвести, т.к. трудно найти подходящую жилплощадь для заключения сделки. Это также можно отнести к риску проведения подобной операции.

Договор мены не будет зарегистрирован в Росреестре, если другие собственники помещения против его продажи. В данном случае важно уметь договариваться с людьми.

Обменивать комнату, квартиру следует через договор мены. Документ содержит условия сделки, данные сторон, заключающих ее. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это нужно через МФЦ. Важно нотариально заверять все разрешения других собственников недвижимости. Для завершения транзакции требуется заплатить госпошлину.

Чтобы выяснить спорные вопросы, касающиеся обмена жилплощадью, нужно обратиться к Гражданскому кодексу, Жилищному кодексу, рассмотренным судебным делам.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector