Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма

Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма

Энциклопедия судебной практики. Дарение. Правопреемство при обещании дарения (Ст. 581 ГК РФ)

Положения п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правопреемство обязательств по договору дарения в отношении случаев заключения договоров, содержащих обещание передать дар в будущем, то есть консенсуальных договоров дарения, исполнение которых предусмотрено в будущем, тогда как настоящий договор к такому роду договоров не относится, а относится к реальным договорам дарения, исполняемым при их заключении.

Положения статьи 581 ГК РФ, устанавливающие правопреемство обязательств по договору дарения, касаются исключительно случаев заключения консенсуальных договоров, для которых необходимо волеизъявление как минимум двух сторон.

2. Правопреемство для наследников дарителя предусмотрено только по договору обещания дарения

Правопреемство в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (Дарение) предусмотрено в отношении наследников дарителя только по договору обещания дарения (п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Статья 581 ГК РФ распространяется в т.ч. на правопреемников, появившихся в процессе реорганизации юридического лица

Согласно пункту 1 статьи 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 581 Кодекса обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором.

Однако в силу пункта 6 статьи 582 Кодекса к пожертвованиям не применятся статьи 578 и 581 указанного Кодекса.

4. Законодательство не предусматривает переход к наследникам дарителя правопреемства обязательств по незаключенному реальному договору дарения

Законом не предусмотрен переход к наследникам дарителя обязательств по незаключенному реальному договору дарения, и обязательств незаключенный договор дарения не порождает.

Суд мотивированно отклонил доводы представителя ответчика о том, что правопреемство в соответствии с главой 32 ГПК РФ предусмотрено только в отношении наследников дарителя только по договору обещания дарения (п.2 ст. 581 ГК РФ), поскольку законом не предусмотрен переход к наследникам дарителя обязательств по незаключенному реальному договору дарения, и обязательств незаключенный договор дарения не порождает.

5. Неисполненное обещание дара из-за смерти одаряемого не влечет возникновения права требования передать дар у наследников одаряемого

Часть 1 статьи 581 ГК РФ устанавливает, что права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам). Это обусловлено тем, что намерение дарителя передать дар в подавляющем большинстве случаев формируется под влиянием межличностных отношений, сложившихся у дарителя с одаряемым. Личность одаряемого здесь имеет существенное значение. Даритель намерен передать дар не кому-либо, а конкретному лицу. Поэтому по общему правилу в случае смерти одаряемого до момента исполнения консенсуального договора дарения даритель освобождается от соответствующих обязанностей. Договор считается прекращенным. Обещание, которое даритель дал одаряемому, но не выполнил его, не дает его наследникам права требовать исполнения.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Образец договора обещания дарения

Передача имущества в дар — это один из способов распорядиться собственным имуществом. Дарственная может быть составлена по-разному, в зависимости от того, когда предмет переходит в руки нового владельца. Обещание будущего дарения — это разновидность дарственной, которая называется консенсуальным договором. Рассмотрим особенности его составления.

Юридический смысл договора дарения

Передача недвижимого имущества в дар

Право владения имуществом даёт его собственнику возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Хозяин объекта может продать его, подарить или вписать в завещание, эти сделки будут законными, если они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение о передаче объекта в дар является одним из способов распоряжения собственным имуществом. В процессе дарения участвуют две стороны:

  • даритель — владелец объекта;
  • одаряемый — получатель дара.

Чаще всего дарственная составляется в письменной форме, особенно если передаётся дорогостоящий объект, например квартира или машина. Однако законом не запрещено договариваться о передаче в устном виде. Одаряемый может акцептировать сделку, иными словами, согласиться принять дар, а может отказаться — это его право.

Что может быть предметом дарственной? Практически любое имущество, принадлежащее дарителю:

  • недвижимые объекты;
  • движимое имущество;
  • определённые права;
  • освобождение от обязательств.

Отличительные черты дарственной:

  • безвозмездность — одаряемый не платит денег за получение объекта, не отдаёт взамен своё имущество, он ничем не обязан дарителю;
  • добровольность — обе стороны могут отказаться от участия в сделке, получатель — без объяснения причин, а даритель при наступлении веских обстоятельств;
  • действительность сделки определяется моментом передачи объекта;
  • конкретизация намерений и предмета соглашения.

Получатель объекта становится его владельцем в момент подписания дарственной, а предыдущий собственник лишается прав на неё. После заключения сделки необходимо зафиксировать права на имущество в Росреестре.

Обещание дарения

Собственники имущества могут заключить сголашение о передаче его в дар в будущем

Консенсуальное соглашение представляет собой документ, в котором прописано намерение передать объект в дар в будущем. Чтобы обещание дарения в будущем имело юридическую силу, должны соблюдаться следующие условия:

  • ясность намерений — в тексте должно быть чётко указано, что владелец собирается передать дар;
  • подробное описание объекта — если это недвижимость, то в дарственной указывают её технические характеристики;
  • указание получателя дара.

Документ может содержать информацию о том, когда будет передан предмет, но это не является обязательным пунктом. Информация о дате перехода дара в руки нового владельца может выражаться в следующем виде.

  1. Конкретное число. Можно указать, что одаряемый получит имущество, например, 25 июня 2020 года или в день совершеннолетия.
  2. Отлагательные условия. Если это условие наступит, то дар перейдёт новому хозяину. Например, бабушка подарит внуку квартиру, если тот женится.
  3. Отменительные условия. Представляют противоположность отлагательных — если они наступят, то дарственная будет считаться недействительной. К примеру, отец подарит дочери автомобиль, если та окончит университет без троек. Тройка в дипломе отменит условия сделки.

Договор обещания дарения может содержать условия передачи имущества в дар

Обязательное требование к отлагательным и отменительным условиям — это их вероятность, но не обязательность, то есть событие может наступить, а может и не наступить. День рождения не может быть таким условием, оно в любом случае наступит. Полёт в космос тоже не подойдёт, вряд ли обычный человек сможет его совершить, если только он не учится на аэрокосмической специальности — тогда это требование можно вписать в договор.

Что делать, если в обещании дарения не указана конкретная дата или условие? В таком случае одаряемый имеет право потребовать передачи объекта в любой момент. Собственник имущества должен подарить его в течение 7 дней.

Договор обещания дарения в будущем бывает двух видов:

  • реальное соглашение;
  • жертвование.

Отличительной чертой жертвования является требование использовать подарок только на целевые нужды.

Как составить обещание дарения?

Составление консенсуального соглашения о передаче имущества в дар в будущем

Если реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.

Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.

Дарственная обещания содержит следующую информацию.

  1. Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
  2. Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
  3. Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
  4. Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.

К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.

Риски для одаряемого

Несмотря на то что консенсуальное соглашение твёрдо выражает намерения обещавшего, он может передумать. Договор отложенного дарения можно отозвать, если:

  • материальное положение владельца имущества ухудшилось и передача дара ещё больше усугубит его финансовое положение;
  • будущий получатель подарка совершил преступление по отношению к собственнику или его близким родственникам, угрожал или шантажировал ради получения объекта;
  • есть угроза того, что объект, который представляет для своего владельца большую ценность, будет испорчен в новых руках.

Если получатель в результате такого отказа понёс убытки, то он имеет право подать в суд на дарителя и потребовать материального возмещения.

Дарственная считается ничтожной, если она не была заверена во время жизни дарителя. Документы, оформленные после его смерти, считаются ничтожными и недействительными, а объект, который был обещан новому владельцу, переходит в наследственную базу и отдаётся наследникам.

Что такое договор обещания дарения в будущем (консенсуальный договор) и его условия

Что лучше оформить: реальный или консенсуальный договор дарения? Оформление дарственной осуществляется в форме фактической передачи имущества или недвижимости с момента подписания документа в установленном законом порядке. Консенсуальный договор – обещание дарения в будущем, предполагающее передачу при наступлении указанного срока. Обещанию должны быть свойственны условия действительности, указанные в Гражданском кодексе РФ, препятствующие дальнейшему оспариванию решения владельца.

Новый хозяин наделяется правами на имущество в будущем обычно с учетом факторов, которые можно отложить или отменить в случае ненадлежащего выполнения или пренебрежения принимающей стороной условиями контракта. Операция занимает особое место среди прочих дарственных форм по причине применения правопреемства.

Правопреемство дарения в будущем

Правопреемство – это способность принятия обязательственных условий и прав по договору третьим лицом, связанным с участниками сделки. Форму используют в делах, где упоминается наследство. При реальной передаче имущества правопреемство не набирает силу из-за минимальных обязанностей сторон. Даритель отписывает объект, принимающему лицу остается вступить во владение.

Что такое договор обещания дарения в будущем (консенсуальный договор) и его условия

Правопреемство характерно для передачи объектов в будущем и вступает в силу по отношению как к дарителю, так и к одаряемому. ГК РФ устанавливает, что обязанности владельца имущества, подписывающего договор, переходят по наследственной линии к его преемникам. Одаряемый, напротив, не может передать свои законные права потомкам, если условие не указано в бумаге.

Важно! Законодательные нормы предупреждают обход наследственных прав. Существует ограничение на заключение соглашения, предусматривающего полное принятие прав наследником. В случае смерти владельца обязательства и права преемника могут быть оспорены в судебном порядке.

Условия действительности договора

Формы дарения подразделяются на реальную и консенсуальную. При фактическом соглашении все имущество, указываемое в документах, отдается в распоряжение сразу после подписания дарителем и нотариального заверения.

Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока.

Что такое договор обещания дарения в будущем (консенсуальный договор) и его условия

Сделка признается действительной при соблюдении специальных условий, которые гарантируют, что воля дарителя не будет оспорена в будущем. К ним относятся:

  1. Соответствующий состав субъектов. Дарственную оформляют две стороны (первичный владелец и принимающее лицо), в качестве которых выступают юридические и физические субъекты. Стороны взаимодействуют лично или при помощи доверенных представителей, нотариальных инстанций.
  2. Безвозмездная основа. Если операция выполняется для получения прочих имущественных или материальных благ, сделка считается недействительной. Ей присуждается притворство, внесенное в п. 2 ст. 574 ГК РФ.
  3. Наличие явных намерений дарителя по наделению второй стороны правами распоряжения или освобождению от отягощающих материальных обязательств.
  4. Внесение индивидуальных описательных характеристик имущества. Достоверное описание поможет избежать проблем во время передачи объектов принимающей стороне.
  5. Соблюдение правил и нормативов оформления. Образец договора обещания дарения в будущем установлен законодателем. Для действительности сделки собирают полный пакет документов, подтверждающий права хозяина распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Двустороннее соглашение оформляют согласно образцу (скачать). Если будет допущена ошибка, сделка в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке.

Важно! Передача объектов имущества возможна только при условии здравомыслия, дееспособности и совершеннолетия дарителя. Если принимающая сторона занимает пост на государственной службе, а дар не имеет прямого отношения к роду деятельности одаряемого, законодательство запрещает проводить операцию.

В отличие от реальных условий, консенсуальная основа предполагает заключение договора в момент подписи участниками. Если все условия были соблюдены и даритель препятствует распоряжению имуществом после наступления срока, одариваемый имеет право в установленном законом порядке потребовать установления прав.

Дарение недвижимости

Объектом соглашения указывают не только материальные ценности, но и недвижимость по типу загородного дома, дачи, квартиры или гаража. Дарственной на недвижимость характерны специфические особенности.

Вне зависимости от формы передачи во владение соглашение письменно подтверждают и заверяют юридические службы. Специфика дарения недвижимости также состоит в обязательной регистрации решения в Росреестре.

Что такое договор обещания дарения в будущем (консенсуальный договор) и его условия

В соответствии с требованиями указывают следующие сведения:

  • место и время составления бумаг;
  • личные и паспортные данные владельца имущества и одариваемого;
  • указание регламентирующего переход документа (регистрация прав владения);
  • адрес расположения, площадь недвижимости, условный и кадастровый номера;
  • обязательства и возможности сторон;
  • подтверждение намерений дарителя;
  • опционально указывают дополнительные условия по отмене соглашения;
  • наличие правопреемства или запрет;
  • ссылка на проведенную государственную регистрацию;
  • дата заключения и подписи участников.

Документацию оформляют в нотариальной конторе или самостоятельно, однако привлечение юридических специалистов не освобождает от регистрации перехода объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Пакет документов предъявляют в государственный кадастровый орган.

Важно! Регистрирующий орган запросит паспорта действующих сторон, свидетельство о владении недвижимостью, дарственные бумаги, число которых должно быть равно количеству участников сделки (плюс одна для оформления), свидетельство об уплате пошлины и заявление. Обязательную документацию желательно подготовить заранее.

Отменительные и отлагательные условия

Отменительные или отлагательные условия предполагают, что у сторон появятся определенные обязанности. Владелец отписывает имущество, одариваемый – принимает. Существуют различные факторы, из-за которых сделка считается отмененной. К примеру, при указании условия в договоре, если одаряемое лицо скончается быстрее владельца имущества.

Консенсуальная природа соглашения служит основой для отмены дарения в случаях, когда положение владельца существенно меняется до наступления обозначенного срока и передача имущества снизит качество жизни дарителя. Достаточным основанием для отмены соглашения также считается причинение дарителю физических повреждений или покушение на жизнь со стороны принимающего лица.

Важно! Кроме обстоятельств, обозначенных законодательством, к отменительным условиям причисляют появление наследников, излечение от тяжкого недуга, улучшение качества жизни принимающего лица и т.д. Однако любые обстоятельства указывают во время оформления договора, иначе вносить правки придется через судебные инстанции. Если имущество уже передано получателю, изменить условия невозможно.

Отлагательные факторы предусматривают действительность соглашения в будущем, однако участвующие стороны не могут быть уверены в наступлении тех или иных обстоятельств. К примеру, отец отдаст сыну автомобиль только в том случае, если он окончит вуз. Сделка обязывает принимающую сторону к определенной форме поведения, однако обязанностей перед дарителем не возникает. Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.

Что такое договор обещания дарения в будущем (консенсуальный договор) и его условия

Заключение

Дарение в будущем подкрепляется письменным соглашением, основано на принципе безвозмездности. Если объект дарения – недвижимость, обязательна государственная регистрация. Дарственная отражает намерения владельца о передаче имущества и индивидуальные характеристики объекта. Дополнительно применяют отлагательные или отменительные условия, порождающие взаимные обязательства и права. При согласии дарителя возможно правопреемство.

Понятие и образец консенсуального договора дарения и его отличия от реального

Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий. Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

2_cr

Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому. Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены. Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.

Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — тот, кто принимает дар.

Существует 2 вида договора дарения:

  • реальный;
  • консенсуальный.

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.

Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-800x445

  1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
  2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
  3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.

Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:

Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.

Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию.

notary1-1

Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи. Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки. Согласно ГК РФ, эти требования необязательны. Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст. 314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования.

Читайте также  Как заполнить анкету соискателя при приеме на работу

В каких случаях договор может быть аннулирован?

До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности. Допускается одностороннее расторжение сделки до передачи дара, если в результате дарения ухудшится благосостояние дарителя или одаряемого. Жизненные обстоятельства с течением времени могут измениться, поэтому закон предусматривает возможность отказа по этой причине для обеих сторон.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector