Кадастровые документы на земельные участки

Кадастровые документы на земельные участки

Кадастровый паспорт земельного участка

Разобраться в документообороте несложно, если знать, для каких целей вам необходим тот или иной документ. Например, при необходимости получить кадастровую стоимость земли достаточно будет заказать справку с Росреестра. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка
Основным документом заказать можно здесь, подтверждающим существование участка, как объекта земельных правоотношений, и наделяющим землю индивидуализирующими признаками является кадастровый паспорт. Указанный документ устанавливает уникальные характеристики объекта: адрес, площадь, стоимость и придаёт участку легитимный статус. Получить паспорт можно на основании кадастрового плана земли, который представляет собой наиболее трудоёмкий документ. Для формирования плана необходимо выполнить в отношении земли кадастровые работы: подготовить первичные документы, установить границы на местности, с использованием специального геодезического оборудования и т. д. Землеустроительные работы выполняют только аттестованные кадастровые инженеры, получившие лицензию в установленном порядке. Указанный план предоставляется в управление Росреестра, для последующего учёта земли в федеральной, единой, публичной базе данных о недвижимости – государственном кадастре. Учёт реализуется государственным служащим кадастрового органа в течение 20 дней. Если в предоставленном техническом, кадастровом плане выявлены неточности или недоработки кадастрового инженера, то в государственном учёте может быть отказано. Сведения кадастра общедоступны, и получить их может любое заинтересованное лицо: кадастровый инженер, государственный орган, коммерческая организация или обычный гражданин.

Как оперативно заказать кадастровый паспорт земельного участка на территории России

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  • Выбираем нужный тип документа «Выписка ЕГРН», отмечается автоматически.
  • Выбираем способ доставки документа. Электронный носитель простая форма — в день подачи заявки, с ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант — курьерская доставка по Москве в течение 5 дней, через «Почту России»- от 6 дней.
  • Заполняем форму заявки, с указанием адреса получателя документа.
  • Выбираем способы оплаты — электронный кошелёк, банковская карта или платёжный терминал.
  • Получаем «Выписку ЕГРН».

Выдают ли кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП на участок земли? Как можно получить документы?

В определенных ситуациях граждане сталкиваются с необходимостью в оформлении выписки из ЕГРН на конкретный земельный участок. О том, как получить такой документ и что для этого нужно сделать, можно узнать из содержания настоящей статьи.

Можно ли оформить паспорт на землю или выписку из ЕГРН?

С 1 января 2017 года начал действовать ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках данного законодательного акта был установлен новый порядок получения сведений о земельных участках и недвижимости.

Так, по новым правилам привычная для всех выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт были заменены на один документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В бумаге нового формата сведена информация о конкретном жилищном объекте и зарегистрированных на него правах и обременениях (есть ли возможность уточнить наличие ареста и обременений на ЗУ, зная только его кадастровый номер, мы рассказывали в отдельном материале).

Таким образом, в настоящее время изготовление кадастровых паспортов и справок из ЕГРП не делается, без необходимости они не выдаются. В случае надобности граждане могут заказать выписку из ЕГРН.

Кто может заказать и на каком основании?

Согласно п. 5 ст.7 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» информация, содержащаяся в базе данных ЕГРН, является общедоступной. Это означает, что получить кадастровую выписку на земельный участок может любое физическое или юридическое лицо, включая граждан РФ и представителей других государств.

Такая информация является конфиденциальной и получить ее может только собственник, его представитель и другие категории лиц, перечисленные в п. 13 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Как правило, необходимость в получении кадастровой выписки на земельный участок возникает в том случае, когда в отношении него планируется проведение каких-либо юридически значимых действий.

Так, основанием для запроса такой информации может быть:

  • желание будущего покупателя (арендатора) самостоятельно удостовериться в том, что продавец (арендодатель) является собственником отчуждаемого земельного участка;
  • получение сведений о наличии/отсутствии обременений, зарегистрированных на конкретную землю (например, в случае ее продажи);
  • необходимость предоставления такой выписки в ту или иную инстанцию (например, в судебный орган);
  • иные ситуации.

Порядок получения документа: пошаговая инструкция

Процедура оформления кадастровой выписки на земельный участок включает следующие шаги:

  1. Первым делом заявитель должен собрать пакет документов, необходимых для проведения такой процедуры.
  2. Затем нужно определиться со способом подачи заявки. Сегодня для граждан доступно несколько вариантов получения выписки из ЕГРН (более подробно этот момент освещен ниже).
  3. Следующим шагом будет направление заявления с приложениями в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав (Росреестр).
  4. После того, как запрос будет подан, а заявителю выдадут идентификатор начисления (УИН), необходимо произвести оплату государственной пошлины согласно официально утвержденным расценкам.

Всю самую важную информацию о кадастровых паспортах и получении выписок из ЕГРН мы собрали для вас в отдельной публикации.

Где сделать бумагу, можно ли в Росреестре, онлайн через Госуслуги или в МФЦ?

Как уже было отмечено выше, существует несколько способов получения сведений из ЕГРН. К основным из них можно отнести следующие:

  1. Росреестр – классический вариант, предполагающий личное обращение в территориальное отделение регистрирующего органа за получением выписки.Стоит отметить, что такой способ не самый удобный, так как в случае, если заявитель проживает на отдаленной территории, ему придется потратить достаточно много времени, чтобы добраться в ближайшее подразделение Росреестра. Кроме того, зачастую тут бывают большие очереди.
  2. Многофункциональный центр – данная организация является своего рода посредником между гражданами и государственными учреждениями. При выборе такого способа, заявитель никак не будет контактировать с Росреестром. Вся процедура оформления будет производиться через МФЦ. Тут же выдадут и готовую выписку.
  3. Госуслуги – при помощи данного сервиса граждане могут подать документы, а также получить интересующие сведения из ЕГРН в режиме онлайн. Результатом услуги является предоставление ссылки, перейдя по которой заявитель сможет скачать готовую кадастровую выписку на землю.
  4. КТОТАМ.ПРО – это сервис, который также позволяет оформить данный документ, не выходя из дома. Достаточно выбрать интересующую услугу, внести оплату и дождаться завершения процедуры. Готовая выписка с ЭЦП Росреестра высылается заявителю на электронную почту.

Документы для оформления

Для оформления кадастровой выписки на земельный участок, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, подготовленное по форме, утвержденной Приказом МЭР РФ от 23.12.2015 года № 968 (Приложение № 2);
  • квитанция, подтверждающая факт внесения государственной пошлины;
  • удостоверение личности заявителя или его представителя (при необходимости);
  • доверенность (пригодится в том случае, если заявление будет подавать лицо, представляющее интересы основного заявителя).

Существует три основных способа подачи документов на получение кадастровой выписки из ЕГРН:

  1. Лично – в этом случае заявитель осуществляет личный визит в Росреестр или в МФЦ. После окончания процедуры выписку ему выдадут на руки в соответствующей организации.
  2. Через представителя – в случае, если гражданин не имеет возможности самостоятельно заняться этим вопрос, то он его может поручить своему представителю. Это может быть родственник, знакомый, нотариус и т.д.
  3. Онлайн – такой вариант предполагает оформление выписки через интернет. Это можно сделать на сайте Росреестра, через Госуслуги, при помощи сервиса КТОТАМ.ПРО, а также через другие сайты-посредники.

Сроки оказания услуги и стоимость

В соответствии с ч. 2 п.6 раздела II Приложения № 1 к Приказу МЭР РФ № 968 сотрудники Росреестра должны предоставить запрашиваемые сведения не позднее 3 дней с момента поступления соответствующего запроса. Такой срок действует в том случае, если заявитель напрямую обратился в орган регистрации.

Если же оформление кадастровой выписки на землю осуществляется через МФЦ или Госуслуги, то данный процесс может занять 5 суток.

На размер госпошлины, которую необходимо заплатить за выписку из ЕГРН, оказывают влияние следующие основные факторы:

  • вариант получения интересующих сведений (электронный формат или в бумажном виде);
  • конкретная разновидность запрашиваемого документа (это может быть выписка об объекте недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и т.д.).

Так, согласно Приложению № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года № 291 стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость (в том числе и земельный участок) для граждан составляет:

  • 400 рублей (бумажный вариант);
  • 250 рублей (в электронном виде).

В каких случаях могут отказать в получении?

Некоторые граждане при обращении в Росреестр получают отказ в выдаче кадастровой выписки на земельный участок. Произойти это может по следующим причинам:

  • в регистрирующий орган представлен не полный пакет документов;
  • при заполнении заявления были допущены ошибки и неточности;
  • заявитель не оплатил государственную пошлину;
  • за выдачей документа обратилось ненадлежащее лицо (в то случае, если запрашиваемая информация признана конфиденциальной);
  • в базе данных Росреестра отсутствуют сведения по запрашиваемому земельному участку;
  • иные причины.

В случае вынесения решения об отказе в представлении выписки, органы регистрации должны в течение 3 дней с момента получения запроса направить в адрес заявителя соответствующее уведомление, в котором должны быть расписаны обоснованные причины.

Как восстановить выписку при утере, разрешат ли взять новую?

В жизни порой происходят ситуации, когда документы на земельный участок оказываются утерянными. При подобных обстоятельствах возникает необходимость в восстановлении утраченных бумаг.

Так, если речь идет о потере выписки из ЕГРН, то план действий в этом случае достаточно прост. Необходимо обратиться в Росреестр и заказать новую справку на земельный участок. Порядок действий в этом случае будет аналогичен описанному выше. Нужно последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
  2. Доставить собранный пакет бумаг напрямую в регистрирующий орган или же передать через его посредников (МФЦ, Госуслуги, КТОТАМ.ПРО и т.д.).
  3. Внести государственную пошлину.
  4. Дождаться окончания процедуры и забрать новую выписку из ЕГРН на землю.

Таким образом, получить кадастровую выписку на землю достаточно просто. Причем такая услуга доступна практически всем гражданам и юридическим лицам. Сделать это можно как путем личного визита (в МФЦ или сразу в Росреестр), так и через интернет, воспользовавшись одним из соответствующих сервисов (Госуслуги, КТОТАМ.ПРО и др.).

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Страница №1 Страница №2 Страница №3 Страница №4 Страница №5

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

    Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Документы земельного кадастра

Система государственного кадастра содержит в себе сведения об объектах недвижимости, которые используются гражданами, юридическими лицами и органами власти. 3аконом определен порядок сбора сведений, основания и порядок их получения всеми заинтересованными лицами.

Документация земельного кадастра

Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки, вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.

Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.

Документы государственного земельного кадастра это:

  • кадастровые дела;
  • кадастровые карты.

Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:

  • Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.

Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.

  • в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
  • во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
  • в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.

Реестр земельных участков

Единый реестр недвижимости – база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.

Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.

Реестр объектов должен включать в себя:

  • категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
  • его границы с координатами;
  • сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
  • адрес, присвоенный участку;
  • сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
  • реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
  • вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
  • кадастровая оценка.

Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).

При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.

Недостающая информация поступает со временем или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).

При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.

Кадастровые дела и карты

Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.

Объекты, на которые составляются дела:

  • участки;
  • границы территориальных зон;
  • границы регионов;
  • границы населенных пунктов;
  • муниципальных образований;
  • координаты государственной границы.

Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.

Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.

Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.

На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:

  • дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
  • карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
  • карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.

Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.

Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ.

Соотношение документов государственного кадастра

Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.

К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.

Получение сведений из государственного кадастра

Любое заинтересованное лицо (в т.ч. собственник или арендатор земельного участка) может получить выписку из ГКН. Законом разрешено получать сведения из государственного кадастра (выписка, кадастровый паспорт) без каких-либо ограничений.

Заявители получают выписку такого содержания:

  • на кого зарегистрированы права на объекты недвижимости;
  • номер записи о регистрации прав и дата регистрации;
  • реквизиты документа, послужившего основанием для регистрации.

Из сведений о собственнике в общем доступе его фамилия, имя, отчество. Содержание документов, служащих основанием прав также недоступно.

Выписку получают разными путями:

  • через управление Росреестра;
  • через электронный портал госуслуг;
  • через сайт Росреестра.

Высылают выписку или на адрес в бумажном виде, или на электронный адрес, указанный заказчиком. Получение выписки возможно лишь после осуществления постановки на учет.

Читайте также  Продление срока на принятие наследства: подача иска
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector